ОГРН адрес: от ОГРН адрес: тел.: E-mail: |
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
о внесении изменений в договор аренды
Между
В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также в целях реализации постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.03.2020 № 5 «О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» на территории Российской Федерации осуществляются меры по предупреждению распространения инфекции. В связи с описанной ситуацией, на территории
Перечисленные обстоятельства препятствуют Арендатору исполнить надлежащим образом обязательства по
Учитывая вышеизложенное, в соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, на основании ст. 451 Гражданского кодекса РФ, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора аренды, просим рассмотреть возможность заключения к Договору аренды дополнительного соглашения, которым предусмотреть:
- Неприменение к Арендатору мер ответственности за просрочку уплаты арендной платы по Договору аренды на период с
Подписанный экземпляр дополнительного соглашения просим направить по адресу Арендатора в течение тридцати календарных дней с момента отправки Арендатором настоящего письма.
В ином случае, Арендатор будет вынужден обратиться в суд.
Приложения:
_____________________________ |
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №
в связи с распространением коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Российской Федерации и введением режима повышенной готовности на региональном уровне, на основании п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее дополнительное соглашение №
РЕКВИЗИТЫ и подписи СТОРОН
Арендодатель | Арендатор |
ОГРН ИНН адрес: | ОГРН ИНН адрес: |
_________________________ «____»________________20___ | _________________________ «____»________________20___ |
Инструкция по подготовке письма арендодателю
Шаг 1. Оцените, насколько исполнимы условия действующего договора аренды. Возможно, если внести изменения в срок исполнения обязательства или изменить размер арендной оплаты, вы сможете исполнить договор? Предложите исполнимые при текущих обстоятельствах условия своему арендодателю - возможно, он пойдет вам на встречу.
Предлагаемые в форме варианты изменения договора аренды:
Актуально, если на территории вашего региона введение режима повышенной готовности признано органами власти обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором). Однако даже в противном случае вы также можете попробовать договориться о данной уступке с арендодателем.
Перед направлением арендодателю такого предложения необходимо направить в его адрес уведомление о наступлении форс-мажора (или направить такие документы одновременно). Подготовить уведомление о форс-мажоре можно по ссылке.
В случае, если в заключенном договоре аренды было предусмотрено условие о необходимости предоставить документ из торгово-промышленной палаты о наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), получить такой документ можно заполнив форму по ссылке и обратившись в соответствующую ТПП.
Важно! Прежде чем применять форс-мажор, рекомендуем оценить возможность получения отсрочки уплаты арендной платы – ее, в силу прямого указания закона, добиться легче.
Важно! Если вы субъект малого или среднего предпринимательства и арендуете государственное или муниципальное имущество, то вы можете получить отсрочку арендной платы заполнив форму по ссылке и направив ее арендодателю.
Важно! Проверьте, нет ли применимого к вам регионального акта властей об освобождении от оплаты арендой платы (для аренды государственного или муниципального имущества).
Если такой акт есть, выполните его условия, в т.ч. обратитесь к арендодателю с соответствующим требованием.
Например, в г. Москве освобождаются от оплаты арендной платы арендаторы, арендующие земельные участки и нежилой фонд у г. Москвы, предоставленные для осуществления деятельности в сфере оказания услуг общепита, торговли и бытовых услуг населению, гостиничных услуг, туризма, выставочной, развлекательной, просветительской и образовательной деятельности, культуры, физкультуры и спорта и некоторых других (п. 3, 4 Постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП).
Однако если вы понимаете, что исполнить договор при текущих обстоятельствах невозможно даже с учетом возможности внесения изменений в текст договора, предложите арендодателю расторгнуть договор аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ), тем самым избежав для себя наступления негативных последствий в будущем.
Обращаем внимание, что если заключенный договор между сторонами подлежал регистрации в уполномоченном государственном органе, то дополнительное соглашение или соглашение о расторжении договора также потребует регистрации. Для этого составляйте соглашение в 3-х экземплярах. Если договор был нотариально удостоверен, то и дополнительное соглашение или соглашение о расторжении необходимо будет удостоверить у нотариуса.
Шаг 2. Отправьте письмо с приложением документов (перечень документов в форме составляется автоматически) арендодателю тем способом и на тот адрес, которые указаны в договоре аренды. Если в договоре аренды такие условия не указаны, то отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении или письмом с объявленной ценностью и описью вложения и уведомлением о вручении по адресу контрагента, указанному в ЕГРЮЛ (для российских юридических лиц) или ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей). Если офис контрагента работает, то для оперативности, можно передать письмо с приложением документов курьером под расписку о получении.
Сохраните доказательства отправки соглашения и получения его контрагентом. Это могут быть, в частности, отчет об отслеживании отправления, сформированный на сайте Почты России https://www.pochta.ru/tracking, уведомление о вручении, почтовая квитанция, опись вложений.
Шаг 3. Если арендодатель откажет или не ответит в указанный в письме срок, то обращайтесь в суд с иском об изменении или расторжении договора аренды.