23.11.2020 17:30:39При использовании вашего браузера, не гарантируется корректная работа системы. Используйте Google Chrome, Yandex, Opera

Изменить или расторгнуть договор аренды недвижимости (для арендатора)

250 ₽
Из-за коронавируса вы не используете арендуемое помещение или прибыль от его использования существенно сократилась? Можно ли не платить арендную плату? Или потребовать ее снижения? 

Здесь вы узнаете ответы на эти вопросы и подготовите обращение к арендодателю для решения сложившейся ситуации.

Внимание! Если вы субъект малого или среднего предпринимательства и арендуете государственное или муниципальное имущество, то вы можете получить отсрочку арендной платы заполнив форму по ссылке и направив ее арендодателю.

Юридическое лицо
Заполните обязательные поля
Индивидуальный предприниматель
Заполните обязательные поля
Физическое лицо
Заполните обязательные поля
Два
Заполните обязательные поля
Три
Заполните обязательные поля
Два
Заполните обязательные поля
Руководитель
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Сам арендатор
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Сам арендатор
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Освободить от ответственности за просрочку арендной платы
Заполните обязательные поля
Иное
Заполните обязательные поля
Три
Заполните обязательные поля
О наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора) при эпидемии или пандемии
Заполните обязательные поля
Да
Заполните обязательные поля
Да
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Иные обязательства сторон
Заполните обязательные поля
Один
Заполните обязательные поля
Два
Заполните обязательные поля
Один
Заполните обязательные поля
Два
Заполните обязательные поля
Три
Заполните обязательные поля
На определенный временной промежуток
Заполните обязательные поля
До наступления определенных обстоятельств
Заполните обязательные поля
О необходимости предоставить документ из торгово-промышленной палаты о наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора)
Заполните обязательные поля
Добавляются новые пункты
Заполните обязательные поля
Вносятся изменения в старые
Заполните обязательные поля
Три
Заполните обязательные поля
Ничего из вышеперечисленного
Заполните обязательные поля
Да
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Да
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Да
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Да
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Да
Заполните обязательные поля
Да
Заполните обязательные поля
Да
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Ответьте на вопросы ниже, нажмите «Скачать документ», распечатайте и подпишите скаченные файлы, приложите документы по перечню в письме и направьте арендодателю. Подробная инструкция на последней странице скаченных документов (ее арендодателю не направляем).
0
Ответьте на вопросы ниже, нажмите «Скачать документ», распечатайте и подпишите скаченные файлы, приложите документы по перечню в письме и направьте арендодателю. Подробная инструкция на последней странице скаченных документов (ее арендодателю не направляем).
0
Заполните обязательные поля
Реквизиты письма арендодателю
1
Заполните обязательные поля
Сведения об арендаторе
11
Заполните обязательные поля
Сведения об арендодателе
11
Заполните обязательные поля
Договор между сторонами
1
Заполните обязательные поля
Описание обстоятельств, препятствующих исполнению Договора аренды
5
Заполните обязательные поля
Дополнительное соглашение к Договору аренды
5
Заполните обязательные поля
Предоставить отсрочку уплаты арендной платы
Заполните обязательные поля
Соглашение о расторжении Договора аренды
0
Заполните обязательные поля
Освободить от обязанности оплачивать арендную плату
Заполните обязательные поля
Уменьшить размер арендной платы
Заполните обязательные поля
Ответьте на вопросы ниже, нажмите «Скачать документ», распечатайте и подпишите скаченные файлы, приложите документы по перечню в письме и направьте арендодателю. Подробная инструкция на последней странице скаченных документов (ее арендодателю не направляем).
актуально, если обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, то договор вообще не был бы ими заключен. При выборе данного условия к письму будет автоматически составлено и приложено соглашение о расторжении договора
например, вы можете изменить размер арендных платежей, запросить предоставление отсрочки уплаты арендной платы и прочее. При выборе данного условия к письму будет автоматически составлено и приложено дополнительное соглашение к договору, в котором можно предусмотреть изменение любого пункта заключенного ранее договора
на основании п.3 ст.401 ГК РФ. Актуально, если установленные в связи с коронавирусом ограничения блокируют исполнение обязательств по договору
на основании ст. 451 ГК РФ, в отдельных случаях - на основании п. 1 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
на основании ст. ст. 328, 614 ГК РФ. Актуально, если договор предусматривает целевое использование помещения и такое целевое использование приостановлено властями (например, парикмахерские), или если имеет место иная невозможность использования арендуемой недвижимости не по вине арендатора
на основании ст. 451 ГК РФ, в отдельных случаях - на основании п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
при выборе данного варианта текст изменяемых условий дополнительного соглашения указывается самостоятельно
указываются конкретные даты начала и окончания периода освобождения арендатора от ответственности за просрочку уплаты арендной платы
например, отмена в регионе режима повышенной готовности, не связанная с введением режима чрезвычайной ситуации; первый рабочий день после 30.04.2020
для сторон договора
для двух сторон договора, третий для регистрирующего органа (если договор подлежит регистрации)
Реквизиты письма арендодателю
Сведения об арендаторе
Юридическое лицо
например, Устав
например, Устав
Сведения об арендодателе
Юридическое лицо
например, Устав
например, Устав
Договор между сторонами
Описание обстоятельств, препятствующих исполнению Договора аренды
Внимание! Точка в конце введенного текста не ставится. Пример 1: В соответствии с Указом мэра Москвы от 4 апреля 2020 г. № 39-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ» с 28 марта 2020 г. по 1 мая 2020 г. приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также реализации любых продовольственных товаров и отдельных видов непродовольственных товаров первой необходимости. Таким образом, в указанный период времени, арендатор лишен возможности пользоваться объектом аренды. Пример 2: Карантинные ограничения, введенные как на уровне региона, так и всей страны, сделали использование объекта аренды невозможным.
Дополнительное соглашение к Договору аренды
указывается только номер, без символа «№»
например, г. Москва
Освобождение от ответственности за просрочку оплаты аренды
например, 01.04.2020
например, 01.05.2020
Необходимо ответить на все вопросы

[Должность руководителя арендодателя (Дательный падеж)]

[Сокращенное наименование арендодателя]

[ФИО руководителя арендодателя (Дательный падеж)]

ОГРН [ОГРН арендодателя], ИНН [ИНН арендодателя]

адрес: [Адрес места нахождения арендодателя]

от [Должность руководителя арендатора (Родительный падеж)]

[Сокращенное наименование арендатора]

[ФИО руководителя арендатора (Родительный падеж)]

ОГРН [ОГРН арендатора], ИНН [ИНН арендатора]

адрес: [Адрес места нахождения арендатора]

тел.: [Телефон арендатора]

E-mail: [E-mail арендатора]

[Дата письма]

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

о внесении изменений в договор аренды

Между [Сокращенное наименование арендодателя] (далее – «Арендодатель») и [Сокращенное наименование арендатора] (далее – «Арендатор») был заключен Договор аренды №____ от _____ (далее – «Договор аренды»).

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также в целях реализации постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.03.2020 № 5 «О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» на территории Российской Федерации осуществляются меры по предупреждению распространения инфекции. В связи с описанной ситуацией, на территории [Регион места нахождения имущества (субъект РФ) (Родительный падеж)] [Документ, на основании которого в регионе места нахождения имущества был введен режим повышенной готовности (Творительный падеж)] был введен режим повышенной готовности. Также указанным документом распространение коронавируса COVID-19 на территории [Регион места нахождения имущества (субъект РФ) (Родительный падеж)] было признано обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором).

[Опишите, каким образом коронавирус и меры по борьбе с ним препятствуют исполнению обязательств по договору аренды].

Перечисленные обстоятельства препятствуют Арендатору исполнить надлежащим образом обязательства по Договору аренды №____ от _____, в связи с чем мы вынуждены обратиться к вам с настоящим предложением.

  1. В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ если надлежащее исполнение обязательств по договору оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств), то лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, за такое исполнение (не исполнение), ответственности не несет.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, на основании ст. 451 Гражданского кодекса РФ, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора аренды, просим рассмотреть возможность заключения к Договору аренды дополнительного соглашения, которым предусмотреть:

- Неприменение к Арендатору мер ответственности за просрочку уплаты арендной платы по Договору аренды на период с [Дата начала периода освобождения арендатора от ответственности] по [Дата окончания периода освобождения арендатора ответственности].

Подписанный экземпляр дополнительного соглашения просим направить по адресу Арендатора в течение тридцати календарных дней с момента отправки Арендатором настоящего письма.

В ином случае, Арендатор будет вынужден обратиться в суд.

Приложения:

  1. Дополнительное соглашение к Договору аренды в 2 экз.

_____________________________

[Должность руководителя арендатора] [ФИО руководителя арендатора]

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № [Номер дополнительного соглашения] к

Договору аренды №____ от _____

[Место составления дополнительного соглашения]

[Дата составления дополнительного соглашения]

[Сокращенное наименование арендодателя], в лице [Должность руководителя арендодателя (Родительный падеж)] [ФИО руководителя арендодателя (Родительный падеж)], действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [Сокращенное наименование арендатора], в лице [Должность руководителя арендатора (Родительный падеж)] [ФИО руководителя арендатора (Родительный падеж)], действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», а вместе именуемые «Стороны»,

в связи с распространением коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Российской Федерации и введением режима повышенной готовности на региональном уровне, на основании п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее дополнительное соглашение № [Номер дополнительного соглашения] (далее – «Соглашение») к Договору аренды №____ от _____ (далее – «Договор аренды») о нижеследующем:

  1. Арендатор не несет ответственность за просрочку уплаты арендной платы за период с [Дата начала периода освобождения арендатора от ответственности] по [Дата окончания периода освобождения арендатора ответственности].
  1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, сохраняют силу положения Договора аренды.
  1. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для обеих Сторон, и является неотъемлемой частью Договора аренды.
  1. Соглашение вступает в силу после его подписания последней из Сторон с даты указанной на первой странице Соглашения.

РЕКВИЗИТЫ и подписи СТОРОН

Арендодатель

[Сокращенное наименование арендодателя]

Арендатор

[Сокращенное наименование арендатора]

ОГРН [ОГРН арендодателя]

ИНН [ИНН арендодателя]

адрес: [Адрес места нахождения арендодателя]

ОГРН [ОГРН арендатора]

ИНН [ИНН арендатора]

адрес: [Адрес места нахождения арендатора]

_________________________

[ФИО руководителя арендодателя]

[Должность руководителя арендодателя]

[Сокращенное наименование арендодателя]

«____»________________20___

_________________________

[ФИО руководителя арендатора]

[Должность руководителя арендатора]

[Сокращенное наименование арендатора]

«____»________________20___

Инструкция по подготовке письма арендодателю

Шаг 1. Оцените, насколько исполнимы условия действующего договора аренды. Возможно, если внести изменения в срок исполнения обязательства или изменить размер арендной оплаты, вы сможете исполнить договор? Предложите исполнимые при текущих обстоятельствах условия своему арендодателю - возможно, он пойдет вам на встречу.

Предлагаемые в форме варианты изменения договора аренды:

  1. Освобождение от ответственности за просрочку арендной платы - применимо в случае, когда обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не были исполнены в срок, или вы понимаете, что в связи с создавшимися условиями вам не удастся оплатить аренду в установленные договором сроки. Позволяет избежать начисления штрафных санкций, установленных договором аренды и гражданским законодательством.

Актуально, если на территории вашего региона введение режима повышенной готовности признано органами власти обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором). Однако даже в противном случае вы также можете попробовать договориться о данной уступке с арендодателем.

Перед направлением арендодателю такого предложения необходимо направить в его адрес уведомление о наступлении форс-мажора (или направить такие документы одновременно). Подготовить уведомление о форс-мажоре можно по ссылке.

В случае, если в заключенном договоре аренды было предусмотрено условие о необходимости предоставить документ из торгово-промышленной палаты о наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), получить такой документ можно заполнив форму по ссылке и обратившись в соответствующую ТПП.

Важно! Прежде чем применять форс-мажор, рекомендуем оценить возможность получения отсрочки уплаты арендной платы – ее, в силу прямого указания закона, добиться легче.

  1. Предоставление отсрочки уплаты арендной платы - применимо в случае, когда обязательства по внесению арендной платы по договору аренды могут быть исполнены в полном объеме только по завершении пандемии/стабилизации экономического состояния арендатора. Актуально, если вы – организация или индивидуальный предприниматель, которые работают в отраслях экономики, наиболее пострадавших от коронавируса и принятых ограничений (с перечнем отраслей можно ознакомиться здесь) и договор аренды был заключен до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности на территории вашего региона.

Важно! Если вы субъект малого или среднего предпринимательства и арендуете государственное или муниципальное имущество, то вы можете получить отсрочку арендной платы заполнив форму по ссылке и направив ее арендодателю.

  1. Освобождение от обязанности оплачивать арендную плату – особенно актуально для случаев, когда договор аренды предусматривает целевое использование помещения и такое целевое использование приостановлено властями (например, парикмахерские). Однако даже при условии отсутствия в договоре аренды указания на целевое назначение арендуемого имущества, вы можете попробовать договориться о данной уступке с арендодателем.

Важно! Проверьте, нет ли применимого к вам регионального акта властей об освобождении от оплаты арендой платы (для аренды государственного или муниципального имущества).

Если такой акт есть, выполните его условия, в т.ч. обратитесь к арендодателю с соответствующим требованием.

Например, в г. Москве освобождаются от оплаты арендной платы арендаторы, арендующие земельные участки и нежилой фонд у г. Москвы, предоставленные для осуществления деятельности в сфере оказания услуг общепита, торговли и бытовых услуг населению, гостиничных услуг, туризма, выставочной, развлекательной, просветительской и образовательной деятельности, культуры, физкультуры и спорта и некоторых других (п. 3, 4 Постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП).

  1. Уменьшение размера арендной платы - актуально, если договор был заключен до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности на территории вашего региона, и вы не можете пользоваться арендуемым имуществом в связи с введением такого режима. В иных случаях вы также можете просить арендодателя снизить размер арендной платы, например, в связи фактической невозможностью использовать арендуемую недвижимость или в связи с существенным снижением трафика посетителей.

Однако если вы понимаете, что исполнить договор при текущих обстоятельствах невозможно даже с учетом возможности внесения изменений в текст договора, предложите арендодателю расторгнуть договор аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ), тем самым избежав для себя наступления негативных последствий в будущем.

Обращаем внимание, что если заключенный договор между сторонами подлежал регистрации в уполномоченном государственном органе, то дополнительное соглашение или соглашение о расторжении договора также потребует регистрации. Для этого составляйте соглашение в 3-х экземплярах. Если договор был нотариально удостоверен, то и дополнительное соглашение или соглашение о расторжении необходимо будет удостоверить у нотариуса.

Шаг 2. Отправьте письмо с приложением документов (перечень документов в форме составляется автоматически) арендодателю тем способом и на тот адрес, которые указаны в договоре аренды. Если в договоре аренды такие условия не указаны, то отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении или письмом с объявленной ценностью и описью вложения и уведомлением о вручении по адресу контрагента, указанному в ЕГРЮЛ (для российских юридических лиц) или ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей). Если офис контрагента работает, то для оперативности, можно передать письмо с приложением документов курьером под расписку о получении.

Сохраните доказательства отправки соглашения и получения его контрагентом. Это могут быть, в частности, отчет об отслеживании отправления, сформированный на сайте Почты России https://www.pochta.ru/tracking, уведомление о вручении, почтовая квитанция, опись вложений.

Шаг 3. Если арендодатель откажет или не ответит в указанный в письме срок, то обращайтесь в суд с иском об изменении или расторжении договора аренды.

Скачать документ
Отправьте нам сообщениеБизнес-мессенджер