Договор аренды жилого или нежилого (апартаменты, лофты) помещения для проживания физического лица

ДОГОВОР аренды [Наименование объекта аренды (Родительный падеж)]

[ФИО арендодателя] (далее – «Арендодатель»), с одной стороны, и [Полное наименование арендатора] (далее – «Арендатор»), в лице [Должность руководителя арендатора (Родительный падеж)] [ФИО руководителя арендатора (Родительный падеж)], действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор аренды [Наименование объекта аренды 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта аренды} от [Дата заключения договора] г. (далее – «Договор») на указанных ниже условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование жилое помещение ([Наименование объекта аренды 2] {Наименование объекта аренды}) с кадастровым номером [Кадастровый номер объекта аренды], общей площадью - [Общая площадь объекта аренды] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь объекта аренды] кв. м, находящееся по адресу: [Адрес объекта аренды], состоящее из [Укажите количество комнат объекта аренды] комнат(ы) (далее - «[Наименование объекта аренды]» или «Объект аренды»).

2. Право собственности Арендодателя на [Наименование объекта аренды (Винительный падеж)] подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от [Дата внесения записи в ЕГРН о праве собственности] года № [Номер записи в ЕГРН о праве собственности] (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Приложение № 3 к Договору).

3. Объект аренды передается Арендатору в день подписания Акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

4. Арендодатель подтверждает, что Объект аренды на момент подписания настоящего Договора не обременен, под арестом и запрещением не состоит, свободен от каких-либо правопритязаний третьих лиц, способных воспрепятствовать заключению настоящего Договора.

5. Объект аренды будет использоваться для проживания работника Арендатора - [ФИО работника арендатора, для проживания которого арендуется помещение (Родительный падеж)], паспорт гражданина __, серии___ номер____, выдан _____ от __.__.____ г., код подразделения _____, адрес регистрации:__________________.

2. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1. Размер платы за владение и пользование Объектом аренды устанавливается соглашением Сторон и составляет [Размер арендной платы] в месяц (далее – «Арендная плата»).

2. За первый месяц Арендная плата вносится в день подписания Акта приема-передачи, за каждый последующий месяц аренды, ежемесячно, в порядке предоплаты не позднее 5 (Пяти) календарного числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

3. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и др.) в соответствии с показаниями приборов учета и/или выставленными счетами обслуживающих организаций. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, Арендатор предоставляет Арендодателю 1 (Один) раз в месяц.

4. Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере [Размер обеспечительного платежа] (далее – «Обеспечительный платеж»), который выплачивается Арендатором в день подписания Акта приема-передачи. Указанная сумма является обеспечением исполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Договору, в том числе возмещения убытков, уплаты неустойки.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке зачесть часть или в полном объеме сумму Обеспечительного платежа в погашение Арендной платы, не осуществленной в срок по настоящему Договору или любой иной суммы, причитающейся Арендодателю вследствие нарушения Арендатором условий настоящего Договора, в том числе в случае причинения Арендодателю убытков.

В течение 14 (Четырнадцати) дней с даты получения от Арендодателя уведомления о списании, Арендатор обязан восполнить Арендодателю Обеспечительный платеж до [Размер обеспечительного платежа].

5. Расчеты по Договору осуществляются банковским переводом по реквизитам, указанным в Договоре.

6. Арендодатель на каждую выплаченную ему Арендатором в соответствии с настоящим Договором сумму обязуется передать Арендатору чек (в электронном виде на e-mail Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора, или распечатанным на бумаге).

3. СРОК аренды

Настоящий Договор действует с даты его подписания Сторонами и заключен на срок до [Дата окончания срока аренды] года, включительно (далее – «Срок аренды»).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ сторон

1. Арендодатель обязан:

1. Передать Арендатору [Наименование объекта аренды (Винительный падеж)] в состоянии пригодном для проживания по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном владении и пользовании [Наименование объекта аренды (Творительный падеж)].

3. Осуществлять капитальный ремонт [Наименование объекта аренды (Родительный падеж)].

4. Осуществлять текущий ремонт [Наименование объекта аренды (Родительный падеж)].

5. Арендодатель обязуется сообщить Арендатору в письменной форме о снятии его с учета в качестве плательщика налога на профессиональный доход в течение 3 (Трех) календарных дней с даты снятия с такого учета.

6. Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и действующим законодательством.

2. Арендодатель имеет право:

1. В согласованные с Арендатором сроки периодически проверять состояние сданного в аренду Объекта аренды, но не чаще 1 (Одного) раза в месяц.

2. Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и действующим законодательством.

3. Арендатор обязан:

1. Своевременно вносить Арендную плату.

2. Использовать Объект аренды только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

3. Содержать [Наименование объекта аренды (Винительный падеж)] в состоянии, отвечающем всем санитарным, противопожарным правилам и иным предусмотренным законодательством Российской Федерации требованиям. Нести ответственность за соблюдение противопожарных норм и правил, санитарных норм и правил.

4. Самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.

5. Производить переустройство и реконструкцию Объекта аренды только с согласия Арендодателя.

6. По окончании Срока аренды вернуть Арендодателю [Наименование объекта аренды (Винительный падеж)], мебель и оборудование согласно Акту приема-передачи и Описи имущества в состоянии, в котором Арендатор получил имущество, с учетом нормального износа.

7. Соблюдать интересы соседей.

8. По требованию Арендодателя обеспечить проверку Объекта аренды Арендодателем с учетом п. 4.2.1 настоящего Договора.

9. Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и действующим законодательством.

4. Арендатор имеет право:

1. Только с предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать в субаренду [Наименование объекта аренды (Винительный падеж)] и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять [Наименование объекта аренды (Винительный падеж)] в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2. Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и действующим законодательством.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Ответственность Арендодателя

1. Арендодатель несет ответственность за недостатки Объекта аренды, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

1. Потребовать от Арендодателя безвозмездного устранения недостатков Объекта аренды либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта аренды;

2. Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из Арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

3. Потребовать досрочного расторжения Договора.

2. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Объекта аренды за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору Объекта аренды другим аналогичным Объектом аренды, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Объекта аренды.

3. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из Арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта аренды, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Объекта аренды в аренду.

5. В случае возникновения убытков, вызванных неисполнением Арендодателем п. 2.6 и п. 4.1.5 настоящего Договора, Арендодатель обязуется их возместить Арендатору в полном объеме.

2. Ответственность Арендатора

1. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением Объекта аренды и всего имущества, переданного в пользование вместе с ним, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2. За нарушение срока возврата [Наименование объекта аренды (Родительный падеж)] по окончании срока Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере [Размер штрафа за просрочку возврата объекта аренды арендодателю] за каждый день просрочки.

3. В случае несвоевременного внесения Арендной платы за владение и пользование [Наименование объекта аренды (Творительный падеж)] Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере [Размер неустойки за просрочку внесения арендной платы]% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

1. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда, а также в одностороннем внесудебном порядке.

2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, направив Арендатору письменное уведомление за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора, в следующих случаях:

1. Если Арендатор существенно ухудшает Объект аренды, что приведет к невозможности его дальнейшего использования по назначению.

2. Если Арендатор использует Объект аренды не в соответствии с условиями Договора.

3. Если Арендатор производит неотделимые улучшения Объекта аренды без разрешения Арендодателя.

4. Если Арендатор без разрешения Арендодателя распоряжается Объектом аренды с нарушением условий п. 4.4.1 Договора.

5. В случае, если Арендатор допускает просрочку внесения Арендной платы больше чем на 60 (Шестьдесят) календарных дней.

3. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, направив Арендодателю письменное уведомление за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора, в следующих случаях:

1. Арендодатель создает препятствия пользованию Объектом аренды в соответствии с условиями настоящего Договора.

2. Объект аренды по вине Арендодателя окажется в состоянии, не пригодном для использования.

3. В случае непредставления Арендодателем Арендатору права и возможности пользоваться в Объекте аренды электроснабжением, отоплением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением и другими необходимыми коммунальными услугами.

4. В случае расторжения Договора по основаниям, указанным в п. 6.2 и п. 6.3 Договора, Договор считается расторгнутым через 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты получения Арендатором соответствующего уведомления от Арендодателя.

5. Стороны пришли к соглашению, что в случае истечения Срока аренды по настоящему Договору, и при условии своевременного возврата Арендатором [Наименование объекта аренды (Родительный падеж)] Арендодателю и при отсутствии задолженности по настоящему Договору, сумма Обеспечительного платежа подлежит возврату Арендатору в полном объеме. При этом из Обеспечительного платежа вычитается стоимость устранения причиненного [Наименование объекта аренды (Дательный падеж)] и находящегося там имущества ущерба (если такой ущерб будет), который не является нормальным износом.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

1. Все разногласия и споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, подлежат предварительному разрешению путем переговоров. В случае если Стороны не придут к соглашению, спор подлежит рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В случае нарушения условий настоящего Договора до обращения в суд необходимо соблюдение Сторонами претензионного порядка урегулирования спора.

3. Для этого Сторона, считающая, что другой Стороной нарушены условия настоящего Договора, обязана направить нарушившей Стороне обоснованную претензию в порядке, предусмотренном п. 9.2 настоящего Договора.

4. В случае изменения контактных данных соответствующая Сторона Договора незамедлительно обязана известить об этом другую Сторону. На Сторону, нарушившую данную обязанность, возлагаются все неблагоприятные последствия и риски отсутствия у контрагента актуальной информации для направления соответствующих уведомлений.

5. Претензия предъявляется в письменной форме и подписывается уполномоченным лицом. В претензии указываются: требования заявителя; сумма претензии и ее обоснованный расчет, если претензия подлежит денежной оценке; обстоятельства, на которых основываются требования и доказательства, подтверждающие их со ссылкой на соответствующее законодательство; перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств; иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

6. Претензия рассматривается Стороной в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня ее доставки.

7. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучении ответа на претензию заявитель вправе обратиться для разрешения спора в суд.

8. обстоятельства непреодолимой силы

1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, под которой понимаются: стихийные бедствия, пожар, массовые заболевания (эпидемии, пандемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, финансово-экономический кризис, а также ограничительные меры государственных органов и/или органов местного самоуправления, в том числе которыми устанавливается запрет или ограничение на использование [Наименование объекта аренды (Родительный падеж)] в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором, а также любые другие обстоятельства вне разумного контроля Сторон.

2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга. Документ, выданный уполномоченным государственным органом или органом местного самоуправления, или заключение об обстоятельствах непреодолимой силы, выданное торгово-промышленной палатой, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

3. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 60 (Шестидесяти) календарных дней, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, направив другой Стороне соответствующее уведомление об одностороннем отказе.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Все соглашения об изменении, дополнении и расторжении Договора действительны, если они совершены в той же форме, что и настоящий Договор.

2. Арендодатель и Арендатор признают надлежащими следующие способы направления и получения юридически значимых сообщений по Договору: Почтой России, курьерской службой, на E-mail в случае, если такие сообщения направлены по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего Договора.

3. Переход права собственности на Объект аренды к другому лицу не является основанием для расторжения или изменения настоящего Договора.

4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Приложение № 1 – Форма «Акт приема-передачи»

Приложение № 2 – Форма «Опись имущества»

Приложение № 3 – Выписка из ЕГРН

11. РЕКВИЗИТЫ и подписи СТОРОН

Приложение № 1

Форма «Акт приема-передачи»

к Договору аренды [Наименование объекта аренды 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта аренды} от [Дата заключения договора] года

[ФИО арендодателя] (далее – «Арендодатель») ИНН [ИНН арендодателя], паспорт [Серия и номер паспорта арендодателя], выдан [Дата выдачи паспорта арендодателю], [Наименование органа, выдавшего паспорт арендодателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте арендодателя], адрес регистрации: [Адрес регистрации арендодателя], с одной стороны, и [Полное наименование арендатора] ОГРН [ОГРН арендатора], ИНН [ИНН арендатора] (далее – «Арендатор»), в лице [Должность руководителя арендатора (Родительный падеж)] [ФИО руководителя арендатора (Родительный падеж)], действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передал находящееся в собственности жилое помещение ([Наименование объекта аренды 2] {Наименование объекта аренды}) с кадастровым номером [Кадастровый номер объекта аренды], общей площадью - [Общая площадь объекта аренды] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь объекта аренды] кв. м, находящееся по адресу: [Адрес объекта аренды], состоящее из [Укажите количество комнат объекта аренды] комнат(ы) (далее - «Объект аренды»).

В целях расчета платы за воду и электроэнергию Стороны фиксируют показания приборов учета на момент подписания акта приема-передачи Объекта аренды со следующими показателями:

Показания прибора учета холодной воды (Кухня):______________________________________

Показания прибора учета горячей воды (Кухня):______________________________________

Показания прибора учета холодной воды (Санузел): ____________________________________

Показания прибора учета горячей воды (Санузел): ____________________________________

Показания прибора учета электроэнергии:____________________________________________

                                                                                     Т1:_________________________________

                                                                                     Т2:________________________________

                                                                                     Т3:________________________________

Арендатор принял Объект аренды в таком виде, в котором он был в момент осмотра, и получил от Арендодателя ключи в количестве ________________ комплектов.

Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому Объекту аренды не имеется.

Настоящий акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, первый хранится у Арендодателя, второй у Арендатора.

Объект аренды передан «__» ________ 20__ года.

Форма согласована:

Приложение № 2

Форма «Опись имущества»

к Договору аренды [Наименование объекта аренды 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта аренды} от [Дата заключения договора] года

Я, [ФИО арендодателя] (далее – «Арендодатель») ИНН [ИНН арендодателя], паспорт [Серия и номер паспорта арендодателя], выдан [Дата выдачи паспорта арендодателю], [Наименование органа, выдавшего паспорт арендодателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте арендодателя], адрес регистрации: [Адрес регистрации арендодателя], передаю во временное владение и пользование [Полное наименование арендатора (Дательный падеж)] ОГРН [ОГРН арендатора], ИНН [ИНН арендатора] (далее – «Арендатор»), в лице [Должность руководителя арендатора (Родительный падеж)] [ФИО руководителя арендатора (Родительный падеж)], действующего на основании Устава жилое помещение ([Наименование объекта аренды 2] {Наименование объекта аренды}) с кадастровым номером [Кадастровый номер объекта аренды], общей площадью - [Общая площадь объекта аренды] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь объекта аренды] кв. м, адрес: [Адрес объекта аренды], состоящее из [Укажите количество комнат объекта аренды] комнат(ы) (далее - «Объект аренды»), а также следующее ценное имущество:

Арендатор принял вышеуказанное имущество в таком виде, в котором оно было на момент осмотра и должно быть возвращено Арендодателю в том же количестве и с учетом нормального износа.

Опись имущества является неотъемлемой частью договора аренды [Наименование объекта аренды 2 (Винительный падеж)] {Наименование объекта аренды} от [Дата заключения договора] года.

Настоящая опись имущества составлена в двух экземплярах, первый хранится у Арендодателя, второй у Арендатора.

Форма согласована:

приложение № 3

к Договору аренды [Наименование объекта аренды 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта аренды} от [Дата заключения договора] года

Выписка из ЕГРН

[Текст выписки из ЕГРН намерено приведен на следующей странице]