ДОГОВОР найма [Наименование объекта найма (Родительный падеж)]
[Место заключения договора] | [Дата заключения договора] г. |
[ФИО наймодателя] (далее – «Наймодатель»), с одной стороны, и [ФИО нанимателя] (далее – «Наниматель»), с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] г. (далее – «Договор») на указанных ниже условиях:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, кадастровый номер: [Кадастровый номер объекта найма], находящееся по адресу: [Адрес объекта найма], общей площадью - [Общая площадь объекта найма] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь объекта найма] кв. м, состоящее из __ комнат (далее - «[Наименование объекта найма] и/или Объект найма»).
- Право собственности Наймодателя на [Наименование объекта найма (Винительный падеж)] подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от [Дата внесения записи в ЕГРН о праве собственности] года № [Номер записи в ЕГРН о праве собственности] (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от [Дата выдачи выписки из ЕГРН] № [Номер выписки из ЕГРН], Приложение № 3 к Договору).
- Объект найма передается Нанимателю в день заключения Договора по Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).
- Наймодатель подтверждает, что Объект найма не является предметом залога и не обременен иными правами третьих лиц.
- РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
- Размер платы за владение и пользование Объектом найма устанавливается соглашением Сторон и составляет [Размер платы] в месяц (далее – «Плата»).
- Наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги (в том числе за воду, электричество и др.), услуги консьержа, Интернет, услуги управляющей компании в соответствии с показаниями приборов учета и/или выставленными счетами обслуживающих организаций.
- За первый месяц проживания Плата вносится наличными денежными средствами или банковским переводом по реквизитам, указанным в Договоре, в день подписания Акта приема-передачи. За каждый последующий месяц Плата вносится, ежемесячно, не позднее [Укажите число месяца, до которого должна будет перечисляться ежемесячная плата по договору] числа каждого календарного месяца.
- Наймодателем взимается депозит в размере [Размер депозита] (далее – «Депозит»), который выплачивается Нанимателем наличными денежными средствами в день подписания Акта приема-передачи Объекта найма. Указанная сумма является обеспечением исполнения Нанимателем всех своих обязательств по настоящему Договору.
Передача и возврат депозита Сторонами подтверждается письменными расписками с указанием даты, суммы и назначения платежа, ФИО получивших и передавших их лиц.
Наймодатель вправе в одностороннем порядке зачесть часть или в полном объеме сумму Депозита в погашение Платы, не осуществленной в срок по настоящему Договору или любой иной суммы, причитающейся Наймодателю вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, в том числе в случае причинения Наймодателю убытков.
В течение 14 (Четырнадцати) дней с даты получения от Наймодателя уведомления о списании, Наниматель обязан восполнить Наймодателю Депозит до [Размер депозита].
- Наймодатель на каждую выплаченную ему Нанимателем в соответствии с настоящим Договором сумму обязуется передать Нанимателю чек (в электронном виде на e-mail Нанимателя, указанный в разделе 8 настоящего Договора, или распечатанным на бумаге).
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
- Наймодатель обязан:
- Передать Нанимателю [Наименование объекта найма (Винительный падеж)] в состоянии пригодном для проживания по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданный внаем Объект найма, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества жилого дома и устройств для оказания коммунальных услуг в Объекте найма.
- Осуществлять капитальный ремонт [Наименование объекта найма (Родительный падеж)].
- Осуществлять текущий ремонт [Наименование объекта найма (Родительный падеж)].
- Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном владении и пользовании [Наименование объекта найма (Творительный падеж)].
- Не позднее чем за 3 (Три) месяца до истечения срока Договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Объект найма внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
- Осуществить государственную регистрацию обременения права собственности на Объект найма, возникшего на основании настоящего Договора.
- Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
- Наймодатель имеет право:
- В согласованные с Нанимателем сроки, периодически проверять состояние сданного в наем Объекта найма, но не чаще [Укажите периодичность проверки состояния объекта найма наймодателем].
- Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
- Наниматель обязан:
- Своевременно вносить Плату по Договору.
- Использовать Объект найма только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
Нанимателю запрещается сдача в поднаем [Наименование объекта найма (Родительный падеж)], а также использование Объекта найма в качестве офисного, торгового или складского помещения.
- Содержать [Наименование объекта найма (Винительный падеж)] в состоянии, отвечающем всем санитарным, противопожарным правилам и иным предусмотренным законодательством Российской Федерации требованиям. Нести ответственность за соблюдение противопожарных норм и правил, санитарных норм и правил.
- Самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (в том числе за воду, электричество и др.), услуги консьержа, Интернет, услуги управляющей компании в соответствии с показаниями приборов учета и/или выставленными счетами обслуживающих организаций.
- Производить переустройство и реконструкцию Объекта найма только с согласия Наймодателя.
- Возмещать ущерб, причиненный [Наименование объекта найма (Дательный падеж)] и находящемуся там имуществу.
- В случае необходимости оказать содействие Наймодателю, предоставив все необходимые документы и сведения для регистрации обременения права собственности на жилое помещение, возникающего на основании настоящего Договора.
- Соблюдать интересы соседей.
- По требованию Наймодателя обеспечить проверку помещения Наймодателем.
- При прекращении Договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю Объект найма и, находящееся в нем имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа согласно Акту приема-передачи настоящего Договора и Описи имущества.
- Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
- Наниматель имеет право:
- Заводить домашних животных в [Наименование объекта найма (Предложный падеж)] только с письменного разрешения Наймодателя, при этом Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный его питомцами. В том числе, в случае порчи мебели, оборудования, стен, утвари и т.д. Наймодатель вправе удержать сумму Депозита в размере [Размер депозита], и, если этой суммы недостаточно для приобретения идентичной новой мебели, оборудования или выполнения ремонта, Наниматель обязуется в течение 5 (Пяти) дней с даты получения соответствующего требования Наймодателя уплатить Наймодателю недостающую денежную сумму за нанесенный ущерб.
- В любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за 3 (Три) месяца.
- Наниматель по истечении Срока найма имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение настоящего Договора на новый срок.
- Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
- СРОК НАЙМА
- Настоящий Договор заключен сроком на [Срок найма] (далее – «Срок найма»).
- По истечении Срока найма [Наименование объекта найма (Родительный падеж)] по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок
- РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
- Наниматель вправе в любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за 3 (Три) месяца до предполагаемой даты расторжения.
- По требованию Наймодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
- Невнесения Нанимателем Платы по Договору и/или платы за коммунальные услуги в течение более 6 (Шести) месяцев.
- Разрушения или порчи Объекта найма Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
- Использования Объекта найма не по назначению.
- Если после предупреждения Наниматель Объекта найма или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Объект найма не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
- Нарушения прав и интересов соседей.
- Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:
- Если Объект найма перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
- В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- Все споры по настоящему Договору разрешаются Сторонами путем переговоров. При невозможности урегулирования спора на взаимоприемлемой основе он подлежит рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Стороны пришли к соглашению, что при отсутствии задолженности по настоящему Договору, сумма страхового Депозита подлежит возврату Нанимателю в полном объеме. При этом из Депозита вычитается стоимость устранения причиненного ущерба [Наименование объекта найма (Дательный падеж)] и находящегося там имущества, который не является нормальным износом.
- Переход права собственности на Объект найма не влечет расторжение или изменение настоящего Договора. Новый собственник Объекта найма становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.
- Обременение права собственности на [Наименование объекта найма (Винительный падеж)], возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации и осуществляется Наймодателем своими силами и за свой счет. Заявление о регистрации обременения права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения Договора.
- Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один – для органа регистрации прав.
- ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Приложение № 1 – Акт приема-передачи;
Приложение № 2 – Форма «Опись имущества»;
Приложение № 3 – Выписка из ЕГРН.
- РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель: | Наниматель: |
[ФИО наймодателя] | [ФИО нанимателя] |
Зарегистрированн(ый/ая) в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (самозанятого) [Дата регистрации наймодателя в качестве самозанятого] г. в [Место регистрации наймодателя в качестве самозанятого (Предложный падеж)] | |
ИНН [ИНН наймодателя] Паспортные данные: паспорт [Серия и номер паспорта наймодателя], дата выдачи: [Дата выдачи паспорта наймодателю], выдан [Наименование органа, выдавшего паспорт наймодателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте наймодателя] Адрес регистрации: [Адрес регистрации наймодателя] Адрес для корреспонденции: [Адрес наймодателя для корреспонденции] р/с [Номер расчетного счета наймодателя] в [Наименование банка наймодателя] к/с [Номер корреспондентского счета банка наймодателя] БИК [БИК банка наймодателя] тел. [Номер телефона наймодателя] E-mail: [E-mail наймодателя] | ИНН [ИНН нанимателя] Паспортные данные: паспорт [Серия и номер паспорта нанимателя], дата выдачи: [Дата выдачи паспорта нанимателю], выдан [Наименование органа, выдавшего паспорт нанимателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте нанимателя] Адрес регистрации: [Адрес регистрации нанимателя] Адрес для корреспонденции: [Адрес нанимателя для корреспонденции] р/с [Номер расчетного счета нанимателя] в [Наименование банка нанимателя] к/с [Номер корреспондентского счета банка нанимателя] БИК [БИК банка нанимателя] тел. [Номер телефона нанимателя] E-mail: [E-mail нанимателя] |
От имени Наймодателя: _________________________ [ФИО наймодателя] | От имени Нанимателя: _________________________ [ФИО нанимателя] |
Приложение № 1
Акт приема-передачи
к Договору найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года
[Место заключения договора] | «__» ___________20__ г. |
[ФИО наймодателя] (далее – «Наймодатель»), с одной стороны, и [ФИО нанимателя] (далее – «Наниматель»), с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
Наймодатель передал Нанимателю принадлежащее на праве собственности жилое помещение - [Наименование объекта найма 2] {Наименование объекта найма}, кадастровый номер: [Кадастровый номер объекта найма], находящееся по адресу: [Адрес объекта найма], общей площадью - [Общая площадь объекта найма] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь объекта найма] кв. м, состоящее из __ комнат (далее – «Объект найма»).
В целях расчета платы за воду и электроэнергию Стороны фиксируют показания приборов учета на момент подписания акта приема-передачи Объекта найма со следующими показателями:
Показания прибора учета холодной воды (Кухня):______________________________________
Показания прибора учета горячей воды (Кухня):______________________________________
Показания прибора учета холодной воды (Санузел): ____________________________________
Показания прибора учета горячей воды (Санузел): ____________________________________
Показания прибора учета электроэнергии:____________________________________________
Т1:_________________________________
Т2:________________________________
Т3:________________________________
Наниматель принял Объект найма в таком виде, в котором он был в момент осмотра, и получил от Наймодателя ключи в количестве ________________ комплект(а/ов).
Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому Объекту найма не имеется.
Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года.
Настоящий акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один – для органа регистрации прав .
Объект найма передан «__» ________ 20__ года.
От имени Наймодателя: _________________________ [ФИО наймодателя] | От имени Нанимателя: _________________________ [ФИО нанимателя] |
Приложение № 2
Форма «Опись имущества»
к Договору найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года
[Место заключения договора] | «__» ___________20__ г. |
Я, [ФИО наймодателя] (далее – «Наймодатель») передаю во временное владение и пользование [ФИО нанимателя (Дательный падеж)] (далее – «Наниматель») [Наименование объекта найма 2 (Винительный падеж)] {Наименование объекта найма}, кадастровый номер: [Кадастровый номер объекта найма], адрес: [Адрес объекта найма], общей площадью - [Общая площадь объекта найма] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь объекта найма] кв. м, состоящее из __ комнат (далее – «Объект найма»), а также следующее имущество:
Наименование комнаты | Наименование имущества | Количество имущества | Стоимость за ед. имущества, в руб |
| | | |
Наниматель принял вышеуказанное имущество в таком виде, в котором оно было на момент осмотра и должно быть возвращено Наймодателю в том же количестве и с учетом нормального износа.
Опись имущества является неотъемлемой частью договора найма [Наименование объекта найма 2 (Винительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года.
Опись имущества составлена в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один – для органа регистрации прав
От имени Наймодателя: _________________________ [ФИО наймодателя] | От имени Нанимателя: _________________________ [ФИО нанимателя] |
Приложение № 3
Выписка из ЕГРН
к Договору найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года
[Текст выписки из ЕГРН намерено приведен на следующей странице]