12.08.2020 19:27:29При использовании вашего браузера, не гарантируется корректная работа системы. Используйте Google Chrome, Yandex, Opera

Договор найма жилого помещения (для сдачи жилого помещения физлицам)

Данный шаблон подходит для оформления договора найма жилого помещения между собственником жилого помещения - физическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся самозанятым (плательщиком налога на профессиональный доход),  для проживания нанимателя - физического лица отдельно или совместно с другими постоянно проживающими лицами за плату. 

Вариативность шаблона позволяет включить или исключить следующие условия договора:
- сведения о лицах, проживающих вместе с нанимателем;
- обеспечение обязательств нанимателя депозитом;
- опись имущества, передаваемого вместе с объектом найма;
- информацию об обременении объекта найма;
- срок передачи объекта найма;
- наличие обременений объекта найма;
- возможность передачи жилого помещения нанимателем в поднаем;
- необходимость регистрации договора.

Пользователь конструктора документов по своему усмотрению также определяет порядок внесения платы по договору; распределяет между сторонами оплату коммунальных платежей; указывает лицо, осуществляющее текущий ремонт объекта найма; указывает лицо, ответственное за осуществление государственной регистрации договора.

Если объектом сдачи является нежилое помещение или снимать помещение будет индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то сторонам необходимо заключать договор аренды.

Частично вносится аванс, остальная часть по соглашению сторон
Заполните обязательные поля
Оплата осуществляется в полном объеме в день заключения договора
Заполните обязательные поля
Оплата осуществляется ежемесячно за истекший период
Заполните обязательные поля
Да, с предварительного письменного согласия наймодателя
Заполните обязательные поля
Наймодатель
Заполните обязательные поля
Наниматель
Заполните обязательные поля
За один день
Заполните обязательные поля
За месяц
Заполните обязательные поля
Ежемесячно вносится аванс
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Не обременен правами третьих лиц
Заполните обязательные поля
Обременен правами третьих лиц
Заполните обязательные поля
Четыре
Заполните обязательные поля
Пять
Заполните обязательные поля
Иной (указывается пользователем самостоятельно)
Заполните обязательные поля
Наличными денежными средствами
Заполните обязательные поля
Безналично
Заполните обязательные поля
Наймодателем полностью
Заполните обязательные поля
Коммунальные платежи (электроэнергия, вода, телефон и пр.)
Заполните обязательные поля
Консьерж-услуги
Заполните обязательные поля
Интернет
Заполните обязательные поля
Спутниковое телевидение
Заполните обязательные поля
Услуги управляющей компании
Заполните обязательные поля
Иное (указывается пользователем самостоятельно)
Заполните обязательные поля
Частично наймодателем, частично нанимателем
Заполните обязательные поля
Коммунальные платежи (электроэнергия, вода, телефон и пр.)
Заполните обязательные поля
Консьерж-услуги
Заполните обязательные поля
Интернет
Заполните обязательные поля
Спутниковое телевидение
Заполните обязательные поля
Услуги управляющей компании
Заполните обязательные поля
Иное (указывается пользователем самостоятельно)
Заполните обязательные поля
Оплачивает наймодатель, а наниматель компенсирует сверх платы за пользование объектом найма
Заполните обязательные поля
Коммунальные платежи (электроэнергия, вода, телефон и пр.)
Заполните обязательные поля
Консьерж-услуги
Заполните обязательные поля
Интернет
Заполните обязательные поля
Спутниковое телевидение
Заполните обязательные поля
Услуги управляющей компании
Заполните обязательные поля
Иное (указывается пользователем самостоятельно)
Заполните обязательные поля
Нанимателем полностью
Заполните обязательные поля
Одно
Заполните обязательные поля
Два
Заполните обязательные поля
Три
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Ничего из вышеперечисленного
Заполните обязательные поля
Безналично или наличными средствами, по выбору нанимателя
Заполните обязательные поля
Наниматель
Заполните обязательные поля
Наймодатель
Заполните обязательные поля
В день заключения договора
Заполните обязательные поля
Иной, указанный пользователем
Заполните обязательные поля
Составлении описи имущества,передаваемого во владение и пользование вместе с объектом найма
Заполните обязательные поля
Да
Заполните обязательные поля
Наймодатель лично
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Наймодатель лично
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Вопросы
0
Вопросы
0
Заполните обязательные поля
Реквизиты договора
2
Заполните обязательные поля
Наймодатель
17
Заполните обязательные поля
Наниматель
15
Заполните обязательные поля
Объект найма
13
Заполните обязательные поля
Наниматель лично
Заполните обязательные поля
Правоустанавливающие документы
4
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Выплате депозита для обеспечения обязательств нанимателя
Заполните обязательные поля
Сведения о наличии ограничений (обременений)
0
Заполните обязательные поля
Лица, проживающие вместе с нанимателем
0
Заполните обязательные поля
Срок найма
1
Заполните обязательные поля
Порядок внесения платы
3
Заполните обязательные поля
Дополнительные платежи
0
Заполните обязательные поля
Периодичность проверки объекта найма
1
Заполните обязательные поля
Вопросы
Плательщик налога на профессиональный доход
Нанимателем по закону может быть только физическое лицо
при выборе данного условия к договору прикладывается приложение - форма «Опись имущества»
обязательна регистрация в Росреестре факта передачи жилого помещения во владение и пользование, если договор заключается на срок не менее одного года
Реквизиты договора
например, г. Москва
Наймодатель
Физическое лицо
например, г. Москва
например, г. Москва
Наниматель
Физическое лицо
Объект найма
например, квартира/ комната
например, квартира/ комната
например, квартира/ комната
например, квартира/ комната
например, квартира/ комната
например, квартира/ комната
указывается цифрами в кв. м
указывается цифрами в кв. м
Правоустанавливающие документы
указывается без символа «№»
Выписка из ЕГРН подтверждает существование записи в едином государственном реестре недвижимости о собственнике, а также наличие либо отсутствие ограничений (обременений) недвижимого имущества. Выписку рекомендуется запрашивать на дату совершения сделки с недвижимостью.
указывается без символа «№»
Срок найма
срок договора найма жилого помещения не может превышать 5 лет
Порядок внесения платы
например, 5 (Пятого)
Периодичность проверки объекта найма
например, 2 (Двух) раз в месяц
Необходимо ответить на все вопросы

ДОГОВОР найма [Наименование объекта найма (Родительный падеж)]

[Место заключения договора]

[Дата заключения договора] г.

[ФИО наймодателя] (далее – «Наймодатель»), с одной стороны, и [ФИО нанимателя] (далее – «Наниматель»), с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] г. (далее – «Договор») на указанных ниже условиях:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, кадастровый номер: [Кадастровый номер объекта найма], находящееся по адресу: [Адрес объекта найма], общей площадью - [Общая площадь объекта найма] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь объекта найма] кв. м, состоящее из __ комнат (далее - «[Наименование объекта найма] и/или Объект найма»).
    2. Право собственности Наймодателя на [Наименование объекта найма (Винительный падеж)] подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от [Дата внесения записи в ЕГРН о праве собственности] года № [Номер записи в ЕГРН о праве собственности] (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от [Дата выдачи выписки из ЕГРН][Номер выписки из ЕГРН], Приложение № 3 к Договору).
    3. Объект найма передается Нанимателю в день заключения Договора по Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).
    4. Наймодатель подтверждает, что Объект найма не является предметом залога и не обременен иными правами третьих лиц.
  1. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
    1. Размер платы за владение и пользование Объектом найма устанавливается соглашением Сторон и составляет [Размер платы] в месяц (далее – «Плата»).
    1. Наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги (в том числе за воду, электричество и др.), услуги консьержа, Интернет, услуги управляющей компании в соответствии с показаниями приборов учета и/или выставленными счетами обслуживающих организаций.
    1. За первый месяц проживания Плата вносится наличными денежными средствами или банковским переводом по реквизитам, указанным в Договоре, в день подписания Акта приема-передачи. За каждый последующий месяц Плата вносится, ежемесячно, не позднее [Укажите число месяца, до которого должна будет перечисляться ежемесячная плата по договору] числа каждого календарного месяца.
    1. Наймодателем взимается депозит в размере [Размер депозита] (далее – «Депозит»), который выплачивается Нанимателем наличными денежными средствами в день подписания Акта приема-передачи Объекта найма. Указанная сумма является обеспечением исполнения Нанимателем всех своих обязательств по настоящему Договору.

Передача и возврат депозита Сторонами подтверждается письменными расписками с указанием даты, суммы и назначения платежа, ФИО получивших и передавших их лиц.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке зачесть часть или в полном объеме сумму Депозита в погашение Платы, не осуществленной в срок по настоящему Договору или любой иной суммы, причитающейся Наймодателю вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, в том числе в случае причинения Наймодателю убытков.

В течение 14 (Четырнадцати) дней с даты получения от Наймодателя уведомления о списании, Наниматель обязан восполнить Наймодателю Депозит до [Размер депозита].

    1. Наймодатель на каждую выплаченную ему Нанимателем в соответствии с настоящим Договором сумму обязуется передать Нанимателю чек (в электронном виде на e-mail Нанимателя, указанный в разделе 8 настоящего Договора, или распечатанным на бумаге).
  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
    1. Наймодатель обязан:
      1. Передать Нанимателю [Наименование объекта найма (Винительный падеж)] в состоянии пригодном для проживания по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
      2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданный внаем Объект найма, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества жилого дома и устройств для оказания коммунальных услуг в Объекте найма.
      3. Осуществлять капитальный ремонт [Наименование объекта найма (Родительный падеж)].
      4. Осуществлять текущий ремонт [Наименование объекта найма (Родительный падеж)].
      1. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном владении и пользовании [Наименование объекта найма (Творительный падеж)].
      1. Не позднее чем за 3 (Три) месяца до истечения срока Договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Объект найма внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
      1. Осуществить государственную регистрацию обременения права собственности на Объект найма, возникшего на основании настоящего Договора.
      1. Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
    1. Наймодатель имеет право:
      1. В согласованные с Нанимателем сроки, периодически проверять состояние сданного в наем Объекта найма, но не чаще [Укажите периодичность проверки состояния объекта найма наймодателем].
      2. Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
    2. Наниматель обязан:
      1. Своевременно вносить Плату по Договору.
      2. Использовать Объект найма только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

Нанимателю запрещается сдача в поднаем [Наименование объекта найма (Родительный падеж)], а также использование Объекта найма в качестве офисного, торгового или складского помещения.

      1. Содержать [Наименование объекта найма (Винительный падеж)] в состоянии, отвечающем всем санитарным, противопожарным правилам и иным предусмотренным законодательством Российской Федерации требованиям. Нести ответственность за соблюдение противопожарных норм и правил, санитарных норм и правил.
      1. Самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (в том числе за воду, электричество и др.), услуги консьержа, Интернет, услуги управляющей компании в соответствии с показаниями приборов учета и/или выставленными счетами обслуживающих организаций.
      1. Производить переустройство и реконструкцию Объекта найма только с согласия Наймодателя.
      2. Возмещать ущерб, причиненный [Наименование объекта найма (Дательный падеж)] и находящемуся там имуществу.
      3. В случае необходимости оказать содействие Наймодателю, предоставив все необходимые документы и сведения для регистрации обременения права собственности на жилое помещение, возникающего на основании настоящего Договора.
      1. Соблюдать интересы соседей.
      2. По требованию Наймодателя обеспечить проверку помещения Наймодателем.
      3. При прекращении Договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю Объект найма и, находящееся в нем имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа согласно Акту приема-передачи настоящего Договора и Описи имущества.
      4. Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
    1. Наниматель имеет право:
      1. Заводить домашних животных в [Наименование объекта найма (Предложный падеж)] только с письменного разрешения Наймодателя, при этом Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный его питомцами. В том числе, в случае порчи мебели, оборудования, стен, утвари и т.д. Наймодатель вправе удержать сумму Депозита в размере [Размер депозита], и, если этой суммы недостаточно для приобретения идентичной новой мебели, оборудования или выполнения ремонта, Наниматель обязуется в течение 5 (Пяти) дней с даты получения соответствующего требования Наймодателя уплатить Наймодателю недостающую денежную сумму за нанесенный ущерб.
      2. В любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за 3 (Три) месяца.
      3. Наниматель по истечении Срока найма имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение настоящего Договора на новый срок.
      1. Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
  1. СРОК НАЙМА

    1. Настоящий Договор заключен сроком на [Срок найма] (далее – «Срок найма»).
    1. По истечении Срока найма [Наименование объекта найма (Родительный падеж)] по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок
  1. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
    1. Наниматель вправе в любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за 3 (Три) месяца до предполагаемой даты расторжения.
    2. По требованию Наймодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
      1. Невнесения Нанимателем Платы по Договору и/или платы за коммунальные услуги в течение более 6 (Шести) месяцев.
      1. Разрушения или порчи Объекта найма Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
      2. Использования Объекта найма не по назначению.
      3. Если после предупреждения Наниматель Объекта найма или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Объект найма не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
      4. Нарушения прав и интересов соседей.
    1. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:
      1. Если Объект найма перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
      2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Все споры по настоящему Договору разрешаются Сторонами путем переговоров. При невозможности урегулирования спора на взаимоприемлемой основе он подлежит рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    2. Стороны пришли к соглашению, что при отсутствии задолженности по настоящему Договору, сумма страхового Депозита подлежит возврату Нанимателю в полном объеме. При этом из Депозита вычитается стоимость устранения причиненного ущерба [Наименование объекта найма (Дательный падеж)] и находящегося там имущества, который не является нормальным износом.
    1. Переход права собственности на Объект найма не влечет расторжение или изменение настоящего Договора. Новый собственник Объекта найма становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.
    2. Обременение права собственности на [Наименование объекта найма (Винительный падеж)], возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации и осуществляется Наймодателем своими силами и за свой счет. Заявление о регистрации обременения права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения Договора.
    1. Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один – для органа регистрации прав.

  1. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Приложение № 1 – Акт приема-передачи;

Приложение № 2 – Форма «Опись имущества»;

Приложение № 3 – Выписка из ЕГРН.

  1. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель:

Наниматель:

[ФИО наймодателя]

[ФИО нанимателя]

Зарегистрированн(ый/ая) в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (самозанятого) [Дата регистрации наймодателя в качестве самозанятого] г. в [Место регистрации наймодателя в качестве самозанятого (Предложный падеж)]

ИНН [ИНН наймодателя]

Паспортные данные: паспорт [Серия и номер паспорта наймодателя], дата выдачи: [Дата выдачи паспорта наймодателю] года, выдан [Наименование органа, выдавшего паспорт наймодателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте наймодателя]

Адрес регистрации: [Адрес регистрации наймодателя]

Адрес для корреспонденции: [Адрес наймодателя для корреспонденции]

р/с [Номер расчетного счета наймодателя]

в [Наименование банка наймодателя]

к/с [Номер корреспондентского счета банка наймодателя]

БИК [БИК банка наймодателя]

тел. [Номер телефона наймодателя]

E-mail: [E-mail наймодателя]

ИНН [ИНН нанимателя]

Паспортные данные: паспорт [Серия и номер паспорта нанимателя], дата выдачи: [Дата выдачи паспорта нанимателю] года, выдан [Наименование органа, выдавшего паспорт нанимателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте нанимателя]

Адрес регистрации: [Адрес регистрации нанимателя]

Адрес для корреспонденции: [Адрес нанимателя для корреспонденции]

р/с [Номер расчетного счета нанимателя]

в [Наименование банка нанимателя]

к/с [Номер корреспондентского счета банка нанимателя]

БИК [БИК банка нанимателя]

тел. [Номер телефона нанимателя]

E-mail: [E-mail нанимателя]

От имени Наймодателя:

_________________________

[ФИО наймодателя]

От имени Нанимателя:

_________________________

[ФИО нанимателя]

Приложение № 1

Акт приема-передачи

к Договору найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года

[Место заключения договора]

«__» ___________20__ г.

[ФИО наймодателя] (далее – «Наймодатель»), с одной стороны, и [ФИО нанимателя] (далее – «Наниматель»), с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Наймодатель передал Нанимателю принадлежащее на праве собственности жилое помещение - [Наименование объекта найма 2] {Наименование объекта найма}, кадастровый номер: [Кадастровый номер объекта найма], находящееся по адресу: [Адрес объекта найма], общей площадью - [Общая площадь объекта найма] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь объекта найма] кв. м, состоящее из __ комнат (далее – «Объект найма»).

В целях расчета платы за воду и электроэнергию Стороны фиксируют показания приборов учета на момент подписания акта приема-передачи Объекта найма со следующими показателями:

Показания прибора учета холодной воды (Кухня):______________________________________

Показания прибора учета горячей воды (Кухня):______________________________________

Показания прибора учета холодной воды (Санузел): ____________________________________

Показания прибора учета горячей воды (Санузел): ____________________________________

Показания прибора учета электроэнергии:____________________________________________

                                                                                     Т1:_________________________________

                                                                                     Т2:________________________________

                                                                                     Т3:________________________________

Наниматель принял Объект найма в таком виде, в котором он был в момент осмотра, и получил от Наймодателя ключи в количестве ________________ комплект(а/ов).

Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому Объекту найма не имеется.

Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года.

Настоящий акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один – для органа регистрации прав .

Объект найма передан «__» ________ 20__ года.

От имени Наймодателя:

_________________________

[ФИО наймодателя]

От имени Нанимателя:

_________________________

[ФИО нанимателя]

Приложение № 2

Форма «Опись имущества»

к Договору найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года

[Место заключения договора]

«__» ___________20__ г.

Я, [ФИО наймодателя] (далее – «Наймодатель») передаю во временное владение и пользование [ФИО нанимателя (Дательный падеж)] (далее – «Наниматель») [Наименование объекта найма 2 (Винительный падеж)] {Наименование объекта найма}, кадастровый номер: [Кадастровый номер объекта найма], адрес: [Адрес объекта найма], общей площадью - [Общая площадь объекта найма] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь объекта найма] кв. м, состоящее из __ комнат (далее – «Объект найма»), а также следующее имущество:

Наименование комнаты

Наименование имущества

Количество имущества

Стоимость за ед. имущества, в руб

Наниматель принял вышеуказанное имущество в таком виде, в котором оно было на момент осмотра и должно быть возвращено Наймодателю в том же количестве и с учетом нормального износа.

Опись имущества является неотъемлемой частью договора найма [Наименование объекта найма 2 (Винительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года.

Опись имущества составлена в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один – для органа регистрации прав

От имени Наймодателя:

_________________________

[ФИО наймодателя]

От имени Нанимателя:

_________________________

[ФИО нанимателя]

Приложение № 3

Выписка из ЕГРН

к Договору найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года

[Текст выписки из ЕГРН намерено приведен на следующей странице]

Скачать документ
Отправьте нам сообщениеБизнес-мессенджер