19.02.2020 23:59:13При использовании вашего браузера, не гарантируется корректная работа системы. Используйте Google Chrome, Yandex, Opera

Договор купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения)

250 ₽

Как у физических лиц, так и у организаций разных форм собственности может возникнуть необходимость покупки/продажи индивидуального жилого дома или коммерческого объекта, производственного здания или участка земли. Так как недвижимость стоит дорого, в соответствии с законом, оформлять такие сделки и заключать договор купли-продажи недвижимости нужно обязательно. Без него новый владелец не сможет зарегистрировать права и стать полноценным собственником.

Обязательные условия и важные особенности

Договор купли-продажи здания должен содержать ряд обязательных условий. В соответствии с требованиями 2018 года заполненный документ включает в себя следующие пункты:

  1. Цена. Обычно устанавливается твёрдой, указывается числом и прописью. Если в рамках одного договора покупается несколько объектов, нужно указать стоимость каждого и общую сумму, подлежащую оплате.
  2. Предмет. При составлении договора купли/продажи необходимо указывать информацию, позволяющую отличить предмет договора от других, аналогичных, в том числе и точное местоположение объекта. К примеру, складское помещение общей площадью 1 280 (одна тысяча двести восемьдесят) кв. м по адресу: г. Москва, ул. Ровная, д. 14 строение 2.
  3. Порядок приёма-передачи объекта (в том числе, необходимость подписания передаточного акта).

Форма последнего строго не регламентирована, поэтому стороны могут составлять его произвольно. Помимо реквизитов сторон, адреса и характеристик объекта, нужно прописать факт отсутствия/наличия претензий у покупателя на момент приёма недвижимости у продавца.

Продажа жилых и нежилых объектов – в чём разница

Договор купли-продажи нежилого помещения в России составляется аналогично соглашению о передаче права собственности на жильё. Но есть ряд нюансов, связанных с защитой прав уязвимых категорий населения. Оформляя договор купли-продажи жилого дома или квартиры, нужно изучить перечень лиц, которые сохранят право пользования жильём после его перехода к новому собственнику. Он должен быть в тексте или в приложении. Такое возможно, к примеру, при продаже объекта, где проживают несовершеннолетние дети.

Законодательные требования к сторонам договора

Документ может быть признан недействительным, если одна из сторон не имела права его подписывать. Поэтому при подготовке сделки не будет лишним убедиться в правоспособности продавца и покупателя. Для физического лица обязательным условием является дееспособность (от имени недееспособного гражданина документ должен подписывать его законный представитель).

Юридическое лицо перед совершением любых сделок должно пройти процедуру государственной регистрации. Если же речь идёт о муниципальном или госучреждении (к примеру, при оформлении купли-продажи административного здания), то нужно убедиться, что право заключать подобные договоры предусмотрено учредительными документами.

Составление документа онлайн

Быстро составить договор и учесть все обязательные условия, избежать досадных ошибок и неточностей можно, воспользовавшись специальным онлайн-конструктором. Виртуальная форма документа предусматривает возможность выбрать соглашение между физическими и/или юридическими лицами, прописать порядок оплаты, предусмотреть все важные особенности приёма-передачи объекта, установить ответственность сторон.

На заполнение онлайн-формы уйдут считанные минуты, и можно быть уверенным, что документ составлен правильно, а права всех сторон сделки надёжно защищены.

Покупатель
Заполните обязательные поля
Стороны в равных долях
Заполните обязательные поля
Да
Заполните обязательные поля
Отсутствуют ограничения (обременения)
Заполните обязательные поля
Руководитель
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Управляющая компания
Заполните обязательные поля
Индивидуальный предприниматель
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Индивидуальный предприниматель
Заполните обязательные поля
Физическое лицо
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Здание
Заполните обязательные поля
Сооружение
Заполните обязательные поля
Физическое лицо
Заполните обязательные поля
Нежилое помещение
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Да, НДС включен в цену договора
Заполните обязательные поля
Руководитель
Заполните обязательные поля
Управляющая компания
Заполните обязательные поля
Продавец
Заполните обязательные поля
Указывается основание освобождения от уплаты НДС
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Осуществляется за отдельную плату
Заполните обязательные поля
Включена в цену договора
Заполните обязательные поля
Аванс
Заполните обязательные поля
Смешанная оплата (частично аванс)
Заполните обязательные поля
Оплата после регистрации перехода права собственности (уступки права аренды) к покупателю
Заполните обязательные поля
По графику платежей
Заполните обязательные поля
Через банковскую ячейку
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
На праве собственности
Заполните обязательные поля
Безналичный расчет
Заполните обязательные поля
Наличными денежными средствами
Заполните обязательные поля
Продавец
Заполните обязательные поля
Покупатель
Заполните обязательные поля
Стороны в равных долях
Заполните обязательные поля
Вопросы
0
Вопросы
0
Заполните обязательные поля
Сведения о продавце
18
Заполните обязательные поля
Сведения о покупателе
18
Заполните обязательные поля
Описание недвижимости
15
Заполните обязательные поля
Обременение недвижимости
0
Заполните обязательные поля
Цена договора, порядок оплаты
11
Заполните обязательные поля
Передача недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности
2
Заполните обязательные поля
Ответственность сторон
3
Заполните обязательные поля
Реквизиты договора
3
Заполните обязательные поля
Вопросы
Сведения о продавце
Юридическое лицо
Сведения о покупателе
Юридическое лицо
Описание недвижимости
например, Договор купли-продажи №__ от __.__.___, заключенный с ______
Рекомендация: Выписка из ЕГРН о праве собственности должна быть на день заключения договора купли-продажи
Описание земельного участка
например, Договор купли-продажи №__ от __.__.___, заключенный с _______
Рекомендация: Выписка из ЕГРН о праве собственности должна быть на день заключения договора купли-продажи
Цена договора, порядок оплаты
указывается цифровое значение
указывается дата
указывается цифровое значение
Передача недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности
например, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю
Ответственность сторон
указывается процент от несвоевременно оплаченной ценны договора за каждый день просрочки
указывается процент от несвоевременно оплаченной ценны договора за каждый день просрочки
указывается фиксированная денежная сумма
Реквизиты договора
Необходимо ответить на все вопросы
Скачать документ
Отправьте нам сообщениеБизнес-мессенджер