Договор купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения)

договор купли-продажи недвижимости

Настоящий договор купли-продажи недвижимости (далее – «Договор») заключен [Дата заключения договора] года в [Место заключения договора (Предложный падеж)], Российская Федерация, между:

1. [Полное наименование продавца (Творительный падеж)], юридическим лицом, созданным и осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, зарегистрированным за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) [ОГРН продавца], индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) [ИНН продавца], с местом нахождения по адресу: [Адрес места нахождения продавца], в лице [Должность руководителя продавца (Родительный падеж)] [ФИО руководителя продавца (Родительный падеж)], действующего на основании [Документ-основание для подписания договора руководителем продавца (Родительный падеж)], именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
2. [Полное наименование покупателя (Творительный падеж)], юридическим лицом, созданным и осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, зарегистрированным за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) [ОГРН покупателя], индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) [ИНН покупателя], с местом нахождения по адресу: [Адрес места нахождения покупателя], в лице [Должность руководителя покупателя (Родительный падеж)] [ФИО руководителя покупателя (Родительный падеж)], действующего на основании [Документ-основание для подписания договора руководителем покупателя (Родительный падеж)], именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона».

Стороны заключили настоящий Договор на указанных ниже условиях.

1. определения

В настоящем Договоре нижеперечисленные термины имеют следующие значения:

«Дата договора» - дата заключения настоящего Договора;

«Здание» - здание, указанное в п. 2.1 Договора;

«Земельный участок» - земельный участок, на котором находится передаваемая в собственность недвижимость, указанная в п. 2.3 Договора;

«Коммунальные платежи» - платежи за коммунальное обслуживание и энергоснабжение Недвижимости на основании договоров с соответствующими эксплуатирующими организациями;

«Недвижимость» - здание, указанное в п. 2.1 и земельный участок, указанный в п. 2.3 Договора;

«Передаточный акт» - передаточный акт, по которому Продавец передает, а Покупатель принимает недвижимость, составленный по форме, приведенной в Приложении № 3 к настоящему Договору;

«Регистрирующий орган» - федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

«Цена покупки» означает цену, указанную в п. 3.1 настоящего Договора.

2. предмет договора

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя здание, расположенное по адресу: [Адрес здания], кадастровый номер [Кадастровый номер], площадь __кв. м, а Покупатель обязуется принять и оплатить Цену покупки.

2. Указанное Здание принадлежит Продавцу на основании:

1. [Указать документы-основания права собственности продавца на здание].

2. Право собственности Продавца на Здание подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от [Дата внесения записи в ЕГРН о праве собственности продавца] №[Номер записи в ЕГРН о праве собственности продавца] (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от [Дата выписки из ЕГРН] №[Номер выписки из ЕГРН] (Приложение № 1).

3. Здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: [Адрес земельного участка], площадью __ кв. м, кадастровый номер [Кадастровый номер], целевое назначение [Целевое назначение], разрешенное использование [Разрешенное использование].

4. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании:

1. [Указать документы-основания права собственности продавца на земельный участок].

2. Право собственности Продавца на Земельный участок подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от [Дата внесения записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок] №[Номер записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок] (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от [Дата выписки из ЕГРН на земельный участок] №[Номер выписки из ЕГРН на земельный участок] (Приложение № 2).

5. Одновременно с передачей права собственности на Здание Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок.

3. цена покупки

1. По соглашению Сторон цена Здания составляет [Цена здания], в том числе НДС [Ставка НДС, подлежащего оплате]% в сумме [Размер НДС за здание (в денежном эквиваленте)] {Цена здания/(100+Ставка НДС, подлежащего оплате)*Ставка НДС, подлежащего оплате}, цена Земельного участка - [Цена земельного участка], НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ). Общая Цена покупки Недвижимости составляет [Общая стоимость] {Цена здания+Цена земельного участка}, в том числе НДС в сумме [Общий размер НДС (в денежном эквиваленте)] {Размер НДС за здание (в денежном эквиваленте)}.

2. Оплата Цены покупки осуществляется в следующем порядке: Покупатель производит предварительную оплату в размере [Размер предоплаты по договору в процентах от цены договора]%, то есть [Размер предоплаты по договору в денежном эквиваленте] {Размер предоплаты по договору в процентах от цены договора*Общая стоимость/100}, в срок до [Срок предоплаты по договору] года (включительно). Остальная часть Цены покупки в размере [Размер оставшейся части цены по договору в процентах] {100-Размер предоплаты по договору в процентах от цены договора}%, то есть [Размер оставшейся части цены по договору в денежном эквиваленте] {Размер оставшейся части цены по договору в процентах*Общая стоимость/100}, подлежит оплате Покупателем в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации перехода права собственности к Покупателю.

3. Проценты на Цену покупки по Договору не начисляются и не уплачиваются.

4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в статье 10 настоящего Договора.

5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

4. Государственная регистрация

1. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. На основании ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

3. Стороны совместно предоставляют настоящий Договор и другие необходимые документы в Регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на Здание и Земельный участок к Покупателю. При предоставлении документов в Регистрирующий орган в качестве Стороны может выступать представитель по доверенности.

4. Стороны обязуются подать в Регистрирующий орган документы для государственной регистрации согласно п. 4.3 Договора не позднее [Дата, до которой стороны обязуются подать документы на регистрацию] года.

5. Стороны обязуются незамедлительно предоставить в Регистрирующий орган любые дополнительно затребованные Регистрирующим органом документы и информацию в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Здание и Земельный участок.

6. Сторона обязуется уведомить другую Сторону с предоставлением соответствующих документов настолько быстро, насколько это разумно возможно, о любых ставших известными ей уведомлениях о приостановлении или отказах в государственной регистрации перехода права собственности на Здание и Земельный участок.

7. Расходы по государственной регистрации перехода прав на Здание и Земельный участок оплачивают Стороны в равных долях.

5. Передача недвижимости и земельного участка

1. Продавец передает, а Покупатель принимает Здание и Земельный участок по Передаточному акту в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации [Срок передачи недвижимости покупателю с момента государственной регистрации].

2. Покупатель несет все расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием Здания и Земельного участка, в том числе расходы по коммунальным и эксплуатационным платежам после даты подписания Передаточного акта.

3. Здание и Земельный участок передаются Покупателю в их фактическом состоянии на дату подписания Сторонами Передаточного акта.

4. Право собственности и риски случайной гибели или случайного повреждения Здания и Земельного участка переходят от Продавца к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Заявления и гарантии

1. Продавец настоящим заявляет и гарантирует Покупателю, что все ниже перечисленное соответствует действительности на Дату договора и останется соответствующим действительности до момента государственной регистрации перехода права собственности на Здание и Земельный участок от Продавца к Покупателю:

1. Продавец является собственником Здания и Земельного участка, при этом право собственности на Здание и Земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано;

2. Недвижимость не заложена, не состоит под арестом, не обременена никакими правами третьих лиц;

3. Отсутствуют какие-либо обоснованные притязания третьих лиц относительно права собственности на Здание и Земельный участок и, насколько известно Продавцу, отсутствуют какие-либо обстоятельства, позволяющие предположить возникновение таких обоснованных притязаний в будущем;

4. На Дату договора в отношении Здания и Земельного участка уплачены все подлежащие уплате налоги и иные предусмотренные законодательством и заключенными в отношении Недвижимости и Земельного участка сделками обязательные платежи, в том числе Коммунальные платежи;

5. Продавцу не известно о каком-либо изъятии для государственных нужд, начатом или планируемом в отношении Недвижимости.

2. Покупатель настоящим заявляет и гарантирует Продавцу, что Покупатель будет использовать Недвижимость в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

3. Стороны настоящим заявляют, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

4. Стороны обязуются возместить друг другу любой реальный ущерб, причиненный несоответствием действительности какого-либо из заявлений, сделанных Сторонами в настоящем Договоре, или нарушением какой-либо из гарантий, данных Сторонами в настоящем Договоре.

7. ответственность сторон

1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2. В случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Покупатель обязуется оплатить Продавцу неустойку в размере [Размер неустойки за нарушение покупателем срока оплаты]% от несвоевременно оплаченной Цены покупки за каждый день просрочки.

3. В случае нарушения срока передачи Недвижимости, установленного п. 5.1 настоящего Договора Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере [Размер неустойки за каждый день просрочки передачи недвижимости или документов на регистрацию]% от Цены покупки, за каждый день просрочки.

4. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Недвижимость Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере [Размер штрафа за уклонение от регистрации перехода прав].

5. Применение штрафных санкций к Стороне, нарушившей обязательства, является правом, но не обязанностью Стороны, чьи права нарушены.

6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

7. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

8. порядок изменения и расторжения

1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

2. В случае нарушения Покупателем обязательства по оплате Цены покупки в срок, установленный п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. Если Продавец исполнил обязательство по передаче Недвижимости до оплаты Цены покупки, то Покупатель обязан вернуть Имущество в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления об одностороннем отказе.

3. В случае нарушения Продавцом обязательства по передаче Недвижимости, в установленный п. 5.1 настоящего Договора срок, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. Если Покупателем была осуществлена предоплата по настоящему Договору, Продавец обязан вернуть оплаченную Покупателем денежную сумму в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления об одностороннем отказе.

9. Заключительные положения

1. Настоящий Договор представляет собой полное соглашение Сторон, и никакие гарантии или договоренности, устные или иные, между Сторонами, не отраженные в настоящем Договоре, не имеют силы и являются недействительными.

2. Если какое-либо условие или положение настоящего Договора будет признано недействительным, это не влечет недействительности остальных условий и положений настоящего Договора.

3. Существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Договора (определение которого дано в ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации) не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора любой из Сторон.

4. Сторона не будет нести ответственность за неисполнение или задержку в исполнении своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, возникшими после Даты договора, при условии, что освобождение от ответственности относится исключительно к тем обязательствам, которые были непосредственно затронуты такими форс-мажорными обстоятельствами, и что такое освобождение от ответственности применяется только на период существования таких форс-мажорных обстоятельств. В данной статье под форс-мажорными обстоятельствами понимаются чрезвычайные события или обстоятельства, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, включая, без ограничения этим, восстание, бунт, войну, революцию, враждебные действия со стороны национальных вооруженных сил, гражданскую войну, акт террора или саботажа, пожар, наводнение, землетрясение или любое другое стихийное бедствие, а также национализацию, экспроприацию или конфискацию средств как Продавца, так и Покупателя в России и иные обстоятельства вне разумного контроля Стороны, при условии, что нехватка денежных средств не будет являться форс-мажорным обстоятельством.

5. Ни одна из Сторон не имеет права уступать свои права и переводить свои обязанности по настоящему Договору или распоряжаться ими иным образом без получения предварительного письменного согласия другой Стороны.

6. Следующие приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора:

1. Приложение № 1 – «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание».

2. Приложение № 2 – «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок».

3. Приложение № 3 – «Форма Передаточного акта».

7. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. В части, не урегулированной настоящим Договором, отношения Сторон регламентируются законодательством Российской Федерации.

9. Настоящий Договор подписан в трех идентичных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для Регистрирующего органа.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 1

к Договору купли-продажи недвижимости от [Дата заключения договора] года

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание

[Вставьте Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца на здание]

Приложение № 2

к Договору купли-продажи недвижимости от [Дата заключения договора] года

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок

[Вставьте Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца на земельный участок]

приложение № 3

к Договору купли-продажи недвижимости от [Дата заключения договора] года

Форма Передаточного акта

1. [Полное наименование продавца], юридическое лицо, созданное и осуществляющее свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, зарегистрированное за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) [ОГРН продавца], индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) [ИНН продавца], с местом нахождения по адресу: [Адрес места нахождения продавца], в лице [Должность руководителя продавца (Родительный падеж)] [ФИО руководителя продавца (Родительный падеж)], действующего на основании [Документ-основание для подписания договора руководителем продавца (Родительный падеж)], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
2. [Полное наименование покупателя], юридическое лицо, созданное и осуществляющее свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, зарегистрированное за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) [ОГРН покупателя], индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) [ИНН покупателя], с местом нахождения по адресу: [Адрес места нахождения покупателя], в лице [Должность руководителя покупателя (Родительный падеж)] [ФИО руководителя покупателя (Родительный падеж)], действующего на основании [Документ-основание для подписания договора руководителем покупателя (Родительный падеж)], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

1. передаваемая недвижимость

1. Продавец в соответствии с Договором купли-продажи недвижимости от [Дата заключения договора] года (далее – «Договор») передал Покупателю в собственность Покупателя здание, расположенное по адресу: [Адрес здания], кадастровый номер [Кадастровый номер], площадь __кв. м и земельный участок, находящийся по адресу: [Адрес земельного участка], площадью __ кв. м, кадастровый номер [Кадастровый номер], целевое назначение [Целевое назначение], разрешенное использование [Разрешенное использование] (далее – «Недвижимость»).

2. В соответствии с настоящим актом Покупатель принял от Продавца Недвижимость в том состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

3. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемой Недвижимости не имеется.

2. прочие положения

1. Все термины, использованные в настоящем Передаточном акте с заглавной буквы, имеют значение, указанное в Договоре.

2. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

3. подписи сторон

Форма Передаточного акта согласована: