Сделки на рынке недвижимости совершаются всегда, какой бы ни была экономическая ситуация в стране. Кому-то требуется продать жильё, например, квартиру, кто-то хочет её купить. Чтобы оформить правовые отношения между продавцом и покупателем, обязательно заключают договор купли-продажи квартиры. Причём каждый из пунктов нужно читать очень внимательно. Широко известны случаи, когда из-за незначительной детали в тексте одна из сторон лишалась и жилья, и денег.
Обязательные условия
Чтобы составить договор купли-продажи квартиры в 2018 году без грубых ошибок, позволяющих признать его незаключённым или ничтожным, потребуется включить в текст следующие обязательные условия:
- Предмет – здесь нужно подробно описать квартиру. Указать, где она находится (населённый пункт, улица, номер дома, этаж, номер квартиры), сколько в ней комнат, какова общая площадь, подвергалась ли она перепланировке, есть ли балкон или лоджия. При заполнении документа нужно обязательно описать критичные недостатки. Если о них умолчать, покупатель вправе обратиться в суд.
- Цена покупки – в этом пункте указывается не только полная стоимость квартиры цифрами и прописью, но и порядок расчётов. Наиболее безопасный способ – осуществлять все денежные операции через гаранта, в роли которого обычно выступает банк.
- Порядок государственной регистрации и передачи квартиры. Составление договора купли-продажи квартиры предполагает обязательное описание процесса приёма-передачи жилья, а также регистрации в Росреестре. Лучше прописать в договоре, как именно должны производиться эти действия, кто обращается в Росреестр (продавец, покупатель или стороны в равных долях) и оплачивает пошлины.
Пункты об ответственности сторон, а также порядке изменения и расторжения документа не являются обязательными, но лучше включить их в текст, чтобы обеспечить всестороннюю защиту прав и гарантировать исполнение обязательств.
Составление документа онлайн
Оформлять договор нужно, ориентируясь на негативный сценарий развития событий – судебное разбирательство. Продавец и покупатель должны обдумать каждый пункт. В случае суда именно договор станет главным, подтверждающим права и обязанности каждой из сторон.
Заполнить документ без ошибок и ничего не упустить можно с помощью представленного на сайте онлайн-конструктора. В виртуальной форме учтены все важные моменты – от наличия обременений и лиц, сохраняющих право пользования жильём после передачи права собственности, до гарантий и порядка расторжения договора.