22.08.2019 16:41:32При использовании вашего браузера, не гарантируется корректная работа системы. Используйте Google Chrome, Yandex, Opera

Договор купли-продажи квартиры

250 ₽

Сделки на рынке недвижимости совершаются всегда, какой бы ни была экономическая ситуация в стране. Кому-то требуется продать жильё, например, квартиру, кто-то хочет её купить. Чтобы оформить правовые отношения между продавцом и покупателем, обязательно заключают договор купли-продажи квартиры. Причём каждый из пунктов нужно читать очень внимательно. Широко известны случаи, когда из-за незначительной детали в тексте одна из сторон лишалась и жилья, и денег.

Обязательные условия

Чтобы составить договор купли-продажи квартиры в 2018 году без грубых ошибок, позволяющих признать его незаключённым или ничтожным, потребуется включить в текст следующие обязательные условия:

  1. Предмет – здесь нужно подробно описать квартиру. Указать, где она находится (населённый пункт, улица, номер дома, этаж, номер квартиры), сколько в ней комнат, какова общая площадь, подвергалась ли она перепланировке, есть ли балкон или лоджия. При заполнении документа нужно обязательно описать критичные недостатки. Если о них умолчать, покупатель вправе обратиться в суд.
  2. Цена покупки – в этом пункте указывается не только полная стоимость квартиры цифрами и прописью, но и порядок расчётов. Наиболее безопасный способ – осуществлять все денежные операции через гаранта, в роли которого обычно выступает банк.
  3. Порядок государственной регистрации и передачи квартиры. Составление договора купли-продажи квартиры предполагает обязательное описание процесса приёма-передачи жилья, а также регистрации в Росреестре. Лучше прописать в договоре, как именно должны производиться эти действия, кто обращается в Росреестр (продавец, покупатель или стороны в равных долях) и оплачивает пошлины.

Пункты об ответственности сторон, а также порядке изменения и расторжения документа не являются обязательными, но лучше включить их в текст, чтобы обеспечить всестороннюю защиту прав и гарантировать исполнение обязательств.

Составление документа онлайн

Оформлять договор нужно, ориентируясь на негативный сценарий развития событий – судебное разбирательство. Продавец и покупатель должны обдумать каждый пункт. В случае суда именно договор станет главным, подтверждающим права и обязанности каждой из сторон.

Заполнить документ без ошибок и ничего не упустить можно с помощью представленного на сайте онлайн-конструктора. В виртуальной форме учтены все важные моменты – от наличия обременений и лиц, сохраняющих право пользования жильём после передачи права собственности, до гарантий и порядка расторжения договора.

Покупатель
Заполните обязательные поля
Стороны в равных долях
Заполните обязательные поля
Да
Заполните обязательные поля
Отсутствуют ограничения (обременения)
Заполните обязательные поля
Руководитель
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Управляющая компания
Заполните обязательные поля
Индивидуальный предприниматель
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Индивидуальный предприниматель
Заполните обязательные поля
Физическое лицо
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Квартира-студия
Заполните обязательные поля
Одна
Заполните обязательные поля
Две
Заполните обязательные поля
Физическое лицо
Заполните обязательные поля
Три
Заполните обязательные поля
Четыре
Заполните обязательные поля
Квартира свободной планировки
Заполните обязательные поля
Иной вариант
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Да
Заполните обязательные поля
Руководитель
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Продавец
Заполните обязательные поля
Покупатель
Заполните обязательные поля
Управляющая компания
Заполните обязательные поля
Стороны в равных долях
Заполните обязательные поля
Продавец
Заполните обязательные поля
Оплата после регистрации перехода права собственности
Заполните обязательные поля
По графику платежей
Заполните обязательные поля
Через банковскую ячейку
Заполните обязательные поля
Безналично
Заполните обязательные поля
Аванс
Заполните обязательные поля
Смешанная оплата (частично аванс)
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Да, НДС включен в цену договора
Заполните обязательные поля
Указывается основание освобождения от уплаты НДС
Заполните обязательные поля
Вопросы
0
Вопросы
0
Заполните обязательные поля
Сведения о продавце
14
Заполните обязательные поля
Сведения о покупателе
14
Заполните обязательные поля
Описание квартиры
7
Заполните обязательные поля
Обременения квартиры
0
Заполните обязательные поля
Цена договора, порядок оплаты
4
Заполните обязательные поля
Передача квартиры
0
Заполните обязательные поля
Ответственность сторон
2
Заполните обязательные поля
Реквизиты договора
3
Заполните обязательные поля
Оформляется расписка?
Заполните обязательные поля
Вопросы
Сведения о продавце
Физическое лицо
Сведения о покупателе
Физическое лицо
Описание квартиры
например, Договор купли-продажи квартиры №__ от __.__.___
Рекомендация: Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру должна быть на день заключения договора купли-продажи
Цена договора, порядок оплаты
указывается числом
например, Выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности к покупателю
Передача квартиры
Ответственность сторон
указывается в процентах
указывается в процентах
Реквизиты договора
Необходимо ответить на все вопросы

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») заключен [Дата заключения договора] года в [Место заключения договора (Предложный падеж)], Российская Федерация, между:

  1. [ФИО продавца (Творительный падеж)], гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт [Серия и номер паспорта продавца], выданный [Дата выдачи паспорта продавца] года [Наименование органа, выдавшего паспорт продавцу], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте продавца], зарегистрированным по адресу: [Адрес регистрации продавца], именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
  2. [ФИО покупателя (Творительный падеж)], гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт [Серия и номер паспорта покупателя], выданный [Дата выдачи паспорта покупателю] года [Наименование органа, выдавшего паспорт покупателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте покупателя], зарегистрированным по адресу: [Адрес регистрации покупателя], именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона».

Стороны заключили настоящий Договор на указанных ниже условиях.

  1. определения

В настоящем Договоре нижеперечисленные термины имеют следующие значения:

«Банк» - банк, в котором арендуется банковская ячейка для осуществления расчетов по Договору [Наименование банка, в котором арендуется банковская ячейка], находящийся по адресу: [Адрес банка, в котором арендуется банковская ячейка];

«Дата договора» - дата заключения настоящего Договора;

«Квартира» - квартира, указанная в статье 2.1 Договора;

«Коммунальные платежи» - платежи за коммунальное обслуживание и энергоснабжение Квартиры на основании договоров с соответствующими эксплуатирующими организациями;

«Передаточный акт» - передаточный акт, по которому Продавец передает, а Покупатель принимает Квартиру, составленный по форме, приведенной в Приложении № 2 к настоящему Договору;

«Регистрирующий орган» - уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы;

«Цена покупки» означает цену, указанную в статье 4.1 настоящего Договора.

  1. предмет договора
    1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес], общей площадью __ кв. м, жилой площадью __ кв. м, кадастровый номер [Кадастровый номер], а Покупатель обязуется принять Квартиру и оплатить Цену покупки в соответствии с условиями настоящего Договора.
    2. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на основании: [Указать документы-основания права собственности продавца].
    3. Право собственности Продавца подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от [Дата внесения записи в ЕГРН о праве собственности продавца][Номер записи в ЕГРН о праве собственности продавца] (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от [Дата выписки из ЕГРН][Номер выписки из ЕГРН] (Приложение № 1).
  2. право ПОЛЬЗОВАНИЯ квартирой

В отношении Квартиры на момент заключения настоящего Договора отсутствуют лица, сохраняющие право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем.

  1. цена покупки
    1. По согласованию Сторон цена Квартиры составляет сумму в размере [Цена покупки].
    2. Оплата производится путем помещения денежных средств в размере Цены покупки в банковскую ячейку Банка. Продавец получает право доступа к ячейке после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру путем предъявления в Банк следующих документов: [Укажите документы-основания предоставления доступа продавцу в банковскую ячейку].
    1. Расходы по аренде банковской ячейки несет Покупатель.
    1. Передача денежных средств, а также полный и окончательный расчет по настоящему Договору оформляются распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в размере Цены покупки.
  1. Государственная регистрация
    1. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации.
    2. Стороны совместно предоставляют настоящий Договор и другие необходимые документы в Регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. При предоставлении документов в Регистрирующий орган в качестве Стороны может выступать представитель по доверенности.
    3. Стороны обязуются незамедлительно предоставить в Регистрирующий орган любые дополнительно затребованные Регистрирующим органом документы и информацию в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.
    4. Сторона обязуется уведомить другую Сторону с предоставлением соответствующих документов настолько быстро, насколько это разумно возможно, о любых ставших известными ей уведомлениях о приостановлении или отказах в государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
    5. Расходы по государственной регистрации (государственную пошлину) оплачивают Стороны в равных долях.
  2. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ
    1. Продавец передает, а Покупатель принимает Квартиру по Передаточному акту в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
    2. Покупатель несет все расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Квартиры, в том числе расходы по коммунальным и эксплуатационным платежам за Квартиру после даты подписания Передаточного акта.
    3. Квартира передается Покупателю в ее фактическом состоянии на дату подписания Сторонами Передаточного акта.
    4. Право собственности и риски случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходят от Продавца к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
  3. Заявления и гарантии
    1. Продавец настоящим заявляет и гарантирует Покупателю, что все ниже перечисленное соответствует действительности на Дату договора и останется соответствующим действительности до момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю:
        1. Продавец является собственником Квартиры, при этом право собственности на Квартиру было надлежащим образом зарегистрировано;
        2. Квартира не заложена, не состоит под арестом, не обременена никакими правами третьих лиц;
        3. Отсутствуют какие-либо обоснованные притязания третьих лиц относительно права собственности на Квартиру и, насколько известно Продавцу, отсутствуют какие-либо обстоятельства, позволяющие предположить возникновение таких обоснованных притязаний в будущем;
        4. На Дату договора в отношении Квартиры уплачены все подлежащие уплате налоги и иные предусмотренные законодательством и заключенными в отношении Квартиры сделками обязательные платежи, в том числе Коммунальные платежи;
        5. Продавцу не известно о каком-либо изъятии для государственных нужд, начатом или планируемом в отношении Квартиры.
    2. Покупатель настоящим заявляет и гарантирует Продавцу, что Покупатель будет использовать Квартиру в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, включая требования Жилищного кодекса Российской Федерации и иных действующих нормативных правовых актов Российской Федерации.
    1. Стороны настоящим заявляют, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    2. Стороны обязуются возместить друг другу любой реальный ущерб, причиненный несоответствием действительности какого-либо из заявлений, сделанных Сторонами в настоящем Договоре, или нарушением какой-либо из гарантий, данных Сторонами в настоящем Договоре.
  1. ответственность сторон
    1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
    2. В случае нарушения условия, установленного статьей 4.2 настоящего Договора, Покупатель обязуется оплатить Продавцу неустойку в размере [Размер неустойки за нарушение покупателем срока оплаты]% от несвоевременно оплаченной Цены покупки за каждый день просрочки.
    3. В случае нарушения срока передачи Квартиры, установленного статьей 6.1 настоящего Договора, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности по вине Продавца Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере [Размер неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры или документов на регистрацию]% от Цены покупки, за каждый день просрочки.
    4. Применение штрафных санкций к Стороне, нарушившей обязательства, является правом, но не обязанностью Стороны, чьи права нарушены.
    5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
  2. порядок изменения и расторжения
    1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
    2. В случае нарушения Покупателем обязательства по оплате Цены покупки в срок, установленный статьей 4.2 настоящего Договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. Если Продавец исполнил обязательство по передаче Квартиры до оплаты Цены покупки, то Покупатель обязан вернуть Имущество в течение 3-х рабочих дней с момента получения уведомления об одностороннем отказе.
    3. В случае нарушения Продавцом обязательства по передаче Квартиры, в установленный статьей 6.1 настоящего Договора срок, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. Если Покупателем была осуществлена предоплата по настоящему Договору, Продавец обязан вернуть оплаченную Покупателем денежную сумму в течение 3-х рабочих дней с момента получения уведомления об одностороннем отказе.
  3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Настоящий Договор представляет собой полное соглашение Сторон, и никакие гарантии или договоренности, устные или иные, между Сторонами, не отраженные в настоящем Договоре, не имеют силы и являются недействительными.
    2. Если какое-либо условие или положение настоящего Договора будет признано недействительным, это не влечет недействительности остальных условий и положений настоящего Договора.
    3. Существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Договора (определение которого дано в ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации) не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора любой из Сторон.
    4. Сторона не будет нести ответственность за неисполнение или задержку в исполнении своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, возникшими после Даты договора, при условии, что освобождение от ответственности относится исключительно к тем обязательствам, которые были непосредственно затронуты такими форс-мажорными обстоятельствами, и что такое освобождение от ответственности применяется только на период существования таких форс-мажорных обстоятельств. В данной статье под форс-мажорными обстоятельствами понимаются чрезвычайные события или обстоятельства, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, включая, без ограничения этим, восстание, бунт, войну, революцию, враждебные действия со стороны национальных вооруженных сил, гражданскую войну, акт террора или саботажа, пожар, наводнение, землетрясение или любое другое стихийное бедствие, а также национализацию, экспроприацию или конфискацию средств как Продавца, так и Покупателя в России и иные обстоятельства вне разумного контроля Стороны, при условии, что нехватка денежных средств не будет являться форс-мажорным обстоятельством.
    5. Ни одна из Сторон не имеет права уступать свои права и переводить свои обязанности по настоящему Договору или распоряжаться ими иным образом без получения предварительного письменного согласия другой Стороны.
    6. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
    7. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
    8. В части, не урегулированной настоящим Договором, отношения Сторон регламентируются законодательством Российской Федерации.
    9. Настоящий Договор подписан в трех идентичных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для Регистрирующего органа.
  4. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Реквизиты Продавца:

Реквизиты Покупателя:

[ФИО продавца]

[ФИО покупателя]

ИНН [ИНН продавца]

Паспортные данные: паспорт [Серия и номер паспорта продавца], дата выдачи: [Дата выдачи паспорта продавца] года, выдан [Наименование органа, выдавшего паспорт продавцу], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте продавца]

Адрес регистрации: [Адрес регистрации продавца]

Адрес для корреспонденции: [Адрес продавца для корреспонденции]

расч.(тек.) счет: [Номер расчетного (текущего) счета продавца]

в [Наименование банка продавца]

к/с [Номер корреспондентского счета банка продавца]

БИК [БИК банка продавца]

тел. [Номер телефона продавца]

ИНН [ИНН покупателя]

Паспортные данные: паспорт [Серия и номер паспорта покупателя], дата выдачи: [Дата выдачи паспорта покупателю] года, выдан [Наименование органа, выдавшего паспорт покупателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте покупателя]

Адрес регистрации: [Адрес регистрации покупателя]

Адрес для корреспонденции: [Адрес покупателя для корреспонденции]

расч.(тек.) счет: [Номер расчетного (текущего) счета покупателя]

в [Наименование банка покупателя]

к/с [Номер корреспондентского счета банка покупателя]

БИК [БИК банка покупателя]

тел. [Номер телефона покупателя]

  1. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:

________________________

[ФИО продавца]

_________________________

[ФИО покупателя]

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Договору купли-продажи квартиры от [Дата заключения договора] года

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

[Вставьте Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца на день заключения договора]

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Договору купли-продажи квартиры от [Дата заключения договора] года

Форма Передаточного акта

    1. [ФИО продавца], гражданин Российской Федерации, имеющий паспорт [Серия и номер паспорта продавца], выданный [Дата выдачи паспорта продавца] года [Наименование органа, выдавшего паспорт продавцу], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте продавца], зарегистрированный по адресу: [Адрес регистрации продавца], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
    2. [ФИО покупателя], гражданин Российской Федерации, имеющий паспорт [Серия и номер паспорта покупателя], выданный [Дата выдачи паспорта покупателю] года [Наименование органа, выдавшего паспорт покупателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте покупателя] зарегистрированный по адресу: [Адрес регистрации покупателя], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

  1. ПЕРЕДАВАЕМАЯ КВАРТИРА
    1. Продавец в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от [Дата заключения договора] года (далее – «Договор») передал Покупателю в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес], общей площадью __ кв. м, жилой площадью __ кв. м квартиры, кадастровый номер [Кадастровый номер] (далее – «Квартира»).
    2. В соответствии с настоящим актом Покупатель принял от Продавца Квартиру в том состоянии как есть на день подписания настоящего акта.
    3. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемой Квартире не имеется.
  2. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Все термины, использованные в настоящем Передаточном акте с заглавной буквы, имеют значение, указанное в Договоре.
    2. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  3. подписи сторон

Продавец:

_______________________________________________

                                           (ФИО)

____________________________

                    (подпись)

Покупатель:

_______________________________________________

                                           (ФИО)

____________________________

                    (подпись)

Форма Передаточного акта согласована:

Продавец:

Покупатель:

________________________

[ФИО продавца]

_________________________

[ФИО покупателя]

Скачать документ