Договор строительного подряда

договор строительного Подряда №[Номер договора:]

Настоящий договор строительного подряда (далее – «Договор») заключен [Дата заключения договора] года в г. Москва, Российская Федерация, между:

1. [Полное наименование подрядчика: (Творительный падеж)], юридическим лицом, созданным и осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, зарегистрированным за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) [ОГРН подрядчика:], индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) [ИНН подрядчика:], с местом нахождения по адресу: [Адрес места нахождения подрядчика], в лице [Должность руководителя подрядчика (Родительный падеж)] [ФИО руководителя подрядчика (Родительный падеж)], действующего на основании [Документ-основание для подписания договора руководителем подрядчика (Родительный падеж)], именуемым в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и
2. [Полное наименование заказчика: (Творительный падеж)], юридическим лицом, созданным и осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, зарегистрированным за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) [ОГРН заказчика:], индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) [ИНН заказчика:], с местом нахождения по адресу: [Адрес места нахождения заказчика], в лице [Должность руководителя заказчика (Родительный падеж)] [ФИО руководителя заказчика (Родительный падеж)], действующего на основании [Документ-основание для подписания договора руководителем заказчика (Родительный падеж)], именуемым в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона».

Стороны заключили настоящий Договор на указанных ниже условиях.

1. Предмет договора

Подрядчик обязан за плату выполнить строительные работы: [Краткое, но исчерпывающее описание объекта, работ], в соответствии с технической и сметной документацией, указанной в прилагаемой Спецификации.

2. Место Исполнения

Место исполнения работ: [Укажите адрес места исполнения работ].

3. сроки работ

1. Сроки исполнения работ.

1. Начало: [Срок начала работ:]

2. Окончание: [Срок окончания работ:]

2. Досрочное исполнение. Заказчик обязан без промедления принять досрочное исполнение.

3. Просрочка, влекущая ответственность. Подрядчик отвечает за просрочку только конечного срока исполнения работ.

4. Неустойка при просрочке Подрядчика. При просрочке работ, за которую Подрядчик отвечает, он обязан по требованию Заказчика уплатить неустойку в размере 0,1% от Цены договора за каждый день просрочки, начиная с 5-го, но всего не более 10% от Цены договора.

5. Отказ при просрочке Подрядчика. При просрочке работ, за которую Подрядчик отвечает, Заказчик вправе отказаться от договора, начиная с 10-го дня просрочки.

6. Приостановка исполнения Заказчиком. Заказчик вправе однократно потребовать приостановить исполнение по договору на срок до [Срок приостановки исполнения по инициативе Заказчика].

7. Отказ при длительной приостановке. Если истек допустимый срок приостановления исполнения по инициативе Заказчика, а исполнение договора не может быть возобновлено по обстоятельствам, за которые Подрядчик не отвечает, Подрядчик вправе отказаться от договора.

4. цена

1. Цена договора. Цена работ («Цена договора») составляет [Цена договора в рублях], в том числе НДС [Ставка НДС, %:]% [Сумма НДС (включена в цену) в рублях] {Цена договора в рублях/(100+Ставка НДС, %:)*Ставка НДС, %:} Основанием для расчёта Цены договора является сметная документация, указанная в прилагаемой Спецификации.

2. Фиксация цены. Если не согласовано иное, Цена договора является приблизительной.

3. Расходы при недостатках документации. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, понесённых ввиду установления и устранения недостатков предоставленной Заказчиком технической документации.

4. Оплата вынужденного простоя и консервации. Заказчик обязан по требованию Подрядчика оплатить все расходы, вызванные приостановкой работ или необходимостью прекращения работ и консервации результата (объекта) работ, за исключением любого из следующих случаев:

1. не превышен допустимый срок приостановления исполнения договора по требованию Заказчика,

2. работы приостановлены или прекращены по обстоятельствам, за которые отвечает Подрядчик.

Если работы приостановлены или прекращены по обстоятельствам, не зависящим ни от одной из сторон, при расчётах Заказчик вправе зачесть возможные выгоды Подрядчика вследствие прекращения работ.

5. расчеты

1. Аванс. Заказчик обязан внести аванс в размере [Аванс, в % от цены договора:]% от Цены договора, то есть [Сумма аванса в рублях] {Аванс, в % от цены договора:*Цена договора в рублях/100}, в том числе НДС [Ставка НДС, %:]% [Сумма НДС с аванса (включена в цену) в рублях] {Сумма аванса в рублях/(100+Ставка НДС, %:)*Ставка НДС, %:}, не позднее 10 дней со дня получения счёта на оплату.

2. Окончательный расчёт. Заказчик обязан оплатить [Процент окончательного расчёта:] {100-Аванс, в % от цены договора:}% от Цены договора, то есть [Сумма окончательного расчета в рублях] {Процент окончательного расчёта:*Цена договора в рублях/100}, в том числе НДС [Ставка НДС, %:]% [Сумма НДС с суммы окончательного расчета (включена в цену) в рублях] {Сумма окончательного расчета в рублях/(100+Ставка НДС, %:)*Ставка НДС, %:} (либо иную сумму, обеспечивающую окончательный расчёт за работы) не позднее 10 дней со дня приёмки работ.

3. Срок иных платежей. Платежи, для которых не установлен иной срок, включая платежи при прекращении договора, производятся в течение 10 дней со дня предъявления требования и, если применимо, предоставления исполнения, за которое производится платёж.

4. Момент оплаты. Денежное обязательство считается исполненным после надлежащего зачисления денег на корреспондентский счёт банка получателя платежа, а при согласии сторон на наличный расчёт – после внесения денег в кассу получателя платежа.

5. Ответственность за просрочку платежа. За просрочку любого платежа по договору, кроме аванса, уплачиваемого до начала исполнения договора, а также за просрочку любого платежа в связи с договором (в т. ч. из неосновательного обогащения или из причинения вреда) должник по требованию кредитора обязан выплачивать за период с 5-го дня просрочки на непогашенный остаток платежа проценты годовые в размере двойной ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в период просрочки, но всего не более 10% от первоначально просроченной суммы.

6. Исключение не оговоренных процентов. Начисление на причитающуюся кредитору сумму не предусмотренных договором процентов, в т. ч. как меры ответственности или как платы за правомерное пользование денежными средствами (коммерческий кредит), исключается.

7. Приостановка при просрочке аванса. В период просрочки Заказчиком платежа, вносимого до приёмки исполнения по договору, Подрядчик вправе приостановить исполнение.

6. Земельный участок и Снабжение

1. Земельный участок. Для выполнения работ по договору Заказчик обязан предоставить доступ к месту производства работ и земельный участок, обеспечивающий своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2. Обеспечение работ. Подрядчик обязан исполнить работу своим иждивением, включая все материалы, рабочую силу и технические средства.

3. Документы Подрядчика. Любые документы, которые могут потребоваться для исполнения договора и которые Заказчик не обязан предоставить согласно договору, подготавливаются Подрядчиком.

4. Приостановка при упущениях Заказчика. Подрядчик вправе после предварительного уведомления Заказчика приостановить исполнение, пока таковому препятствует нарушение Заказчиком обязательств по данной ст. 6.

7. Требования к исполнению

1. Качество работ. Результат работ и всё, используемое для его достижения, по своему качеству должны соответствовать требованиям обязательных норм и правил, а также технической документации.

2. Гарантия достижения показателей. Подрядчик настоящим предоставляет гарантию достижения объектом работ показателей, установленных в Спецификации.

3. Гарантийный срок. Подрядчик настоящим предоставляет гарантию качества результата работ сроком 5 лет со дня передачи результата работ Заказчику.

4. Разрешения. Каждая из сторон настоящим заверяет другую в том, что, когда это необходимо для исполнения договора, дающая заверение сторона, а также лица, за деятельность которых она отвечает, будут иметь членство в соответствующей организации, допуски, лицензии, разрешения и соответствовать иным обязательным требованиям, обеспечивающим правомерность их деятельности. Данные заверения имеют для получающей их стороны существенное значение.

5. Соответствие законодательству и отсутствие обременений. Каждая из сторон настоящим заверяет другую в том, что, всё, что предоставляется дающей заверение стороной для исполнения договора, правомерно введено в оборот на соответствующей территории и может быть использовано по назначению без нарушения законодательства, без уплаты обязательных платежей и без ответственности за нарушение соответствующих публично-правовых обязанностей, а также не обременено правами третьих лиц. Данные заверения имеют для получающей их стороны существенное значение.

6. Охрана труда и окружающей среды. Подрядчик обязан при исполнении договора, в том числе при выборе применяемых материалов и технических средств, соблюдать обязательные требования к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

8. Субподряд

1. Только одобренные субподрядчики. Подрядчик вправе привлечь субподрядчиков, одобренных Заказчиком, оставаясь ответственным за их действия как за свои.

2. Отказ при неправомерном субподряде. Если Подрядчик привлёк не одобренных Заказчиком субподрядчиков, Заказчик вправе отказаться от договора.

9. Контроль за исполнением договора

1. Контроль со стороны Заказчика. Заказчик вправе, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика, контролировать исполнение им договора лично или уполномочить на это третье лицо (контролёра).

К недостаткам, обнаруженным в ходе такого контроля, применяются правила п. 10.6 об обязательном извещении.

2. Обязательность указаний. Подрядчик обязан исполнять указания лица, контролирующего исполнение договора, если они не противоречат п. 9.1 и иным условиям договора.

3. Ссылки на недостаток контроля. Подрядчик в оправдание допущенных недостатков не вправе ссылаться на недостаток контроля со стороны Заказчика, кроме случаев, когда обязанность по контролю возложена на Заказчика законом.

4. Отказ при неподчинении обязательным указаниям. Если Подрядчик не исполняет обязательные для него указания, Заказчик вправе отказаться от договора.

10. Приёмка и обнаружение недостатков

1. Приёмка.

1. Предъявление к приёмке. Подрядчик обязан предъявить работы (объект) к приёмке не позднее последнего дня срока выполнения работ.

2. Документы. Подрядчик обязан при приёмке передать [Перечень документов при окончательной приёмке].

3. Срок. Заказчик обязан завершить приёмку предъявленных Подрядчиком работ в течение 10 дней.

2. Участие государственных и муниципальных органов. Когда необходимо, Заказчик обязан обеспечить участие в приёмке исполнения по договору представителей государственных органов и органов местного самоуправления.

3. Подтверждение приёмки. Работы считаются принятыми Заказчиком, только если он подписал акт приёмки работ либо если до истечения срока приёмки Заказчик не дал Подрядчику мотивированного отказа.

4. Значимость недостатков для приёмки. Заказчик вправе отказаться от приёмки только при недостатках работ, которые не могут быть устранены ни подрядчиком, ни заказчиком.

5. Сроки обнаружения недостатков:

1. в части явных недостатков – до окончания срока приёмки работ;

2. в части скрытых недостатков – в течение гарантийного срока.

6. Обязательность извещения о недостатках. Извещение о недостатке в исполнении договора Подрядчиком должно быть передано ему не позднее 10 дней со дня, когда (в пределах установленного договором срока обнаружения недостатков) недостаток должен был быть обнаружен исходя из обстоятельств, в противном случае Подрядчик вправе отказаться от удовлетворения требований, связанных с таким недостатком.

7. Испытания для проверки достижения показателей. В порядке, предусмотренном Спецификацией, Подрядчик обязан провести испытания для подтверждения того, что объект работ достиг заявленных в Спецификации показателей.

11. Риски

1. Распределение рисков. Риск случайной гибели или случайного повреждения:

1. имущества, используемого для исполнения договора, несёт предоставившая его сторона,

2. результата (объекта) работ до приёмки заказчиком несёт Подрядчик.

2. Риски при просрочке. При просрочке передачи или приёмки результата (объекта) работ риски, указанные выше, несёт сторона, допустившая просрочку.

3. Риски при неисправности Заказчика. Подрядчик не лишается права требовать полной оплаты по договору, если при отсутствии виновного бездействия Подрядчика (п. 1 ст. 716 ГК РФ) результат (объект) работ погиб или повреждён вследствие ненадлежащих указаний Заказчика.

12. Права заказчика при недостатках исполнения

1. Права Заказчика при устранимых недостатках. Если договор исполнен с устранимыми недостатками, Заказчик вправе потребовать их безвозмездного устранения в разумный срок.

Вместо требования об устранении недостатков Заказчик вправе по своему выбору:

1. потребовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

2. самостоятельно устранить недостатки исполнения и потребовать возмещения своих расходов (с исключением ответственности Подрядчика за любые дополнительные недостатки, возникающие по вине Заказчика).

2. Права Заказчика при неустранимых недостатках. Если недостатки исполнения в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются неустранимыми или иначе существенными, Заказчик вправе (1) вновь предъявить требование согласно п. 12.1 или (2) отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

3. Срок устранения недостатков. Устанавливаемый Заказчиком разумный срок для устранения недостатков не может быть менее 30 и более 90 дней.

13. Ответственность (общие положения)

1. Ограничение ответственности. Общий размер ответственности каждой стороны по договору и в связи с ним (включая возмещение убытков, проценты и неустойку) ограничивается 10% от цены договора без НДС.

2. Освобождение от ответственности. Сторона освобождается от ответственности лишь если:

1. нарушит обязательство по вине другой стороны или вследствие обстоятельств непреодолимой силы,

2. уведомит другую сторону об обстоятельствах непреодолимой силы без промедления после их возникновения либо после того, когда они перестанут препятствовать уведомлению и

3. в разумный срок документально подтвердит наличие и длительность обстоятельств, на которые она ссылается, и обоснует их влияние на исполнение обязательства.

3. Продление сроков. Срок исполнения обязательства при задержке по вине другой стороны или вследствие обстоятельств непреодолимой силы продлевается до устранения препятствий и на время, разумно необходимое для возобновления исполнения.

14. Обеспечение обязательств

При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с исполнением договора, Подрядчик имеет право на удержание оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты последним соответствующих сумм (ст. 712 ГК РФ).

15. Изменения

1. Изменения по инициативе Заказчика. Заказчик вправе по своему усмотрению вносить изменения в техническую документациюпри условии, что вызываемые этим дополнительные работы (1) по стоимости не превышают установленного договором порога пересмотра сметы и (2) не меняют характера работ по договору. При большей стоимости дополнительных работ изменения в техническую документацию Заказчик вправе вносить при условии согласования сторонами дополнительной сметы.

2. Изменения по инициативе Подрядчика. Если Подрядчик в ходе исполнения договора обнаружит необходимость дополнительных работ, не учтённых в технической документации:

1. Подрядчик обязан немедленно уведомить об этом Заказчика,

2. Заказчик в течение 10 дней после уведомления обязан сообщить, согласен ли он на проведение и оплату дополнительных работ,

3. при неполучении ответа в срок Подрядчик обязан приостановить исполнение, при этом убытки от вынужденного простоя относятся на Заказчика.

3. Порог пересмотра сметы. Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету более чем на 10%.

4. Существенное изменение обстоятельств. Если договором не установлено иное, сторона вправе требовать изменения или расторжения договора ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых она исходила при заключении договора.

В последнем случае, если в течение 10 дней со дня получения другой стороной извещения (либо более длительного указанного в извещении срока) стороны не достигнут соглашения, заинтересованная сторона вправе сразу же отказаться от договора или передать спор на рассмотрение суда.

16. Прекращение договора

1. Право на отказ от договора. Сторона вправе, известив другую сторону, в одностороннем порядке отказаться от договора, когда это (1) предусмотрено договором или (2) не исключено им и предусмотрено законом.

2. Отдельные основания для отказа от договора.

1. Предвидимое нарушение. Сторона вправе соответственно в одностороннем порядке отказаться от договора или потребовать его расторжения, если становится очевидно, что другая сторона допустит нарушение, являющееся основанием для соответственно отказа от договора или предъявления требования о его расторжении.

2. Непреодолимая сила. Кредитор по обязательству, исполнение которого задерживается обстоятельствами непреодолимой силы более чем на 90 дней, вправе отказаться от договора в части этого обязательства либо, если без него договор утрачивает для кредитора интерес, от всего договора в неисполненной его части.

3. Простой по вине стороны. Если иное не предусмотрено договором или законом, сторона, правомерно приостановившая исполнение ввиду нарушения договора другой стороной, вправе отказаться от договорапо истечении 90 дней после приостановки исполнения..

4. Недостоверность заверений. Сторона, получившая от контрагента заверения, имеющие для неё существенное значение и оказавшиеся недостоверными, вправе отказаться от договора.

5. Усмотрение Заказчика. Заказчик вправе по своему усмотрению отказаться от договора. В этом случае:

1. по требованию Подрядчика Заказчик обязан уплатить компенсацию в размере [Размер],

2. применяются последствия, установленные п. 16.3(c).

3. Последствия прекращения договора.

1. Общие положения: прекращение на будущее. Если договором или законом не установлено иное, при расторжении или одностороннем отказе от договора стороны не вправе требовать возврата того, что не составляет неосновательного обогащения и было исполнено ими по обязательству до прекращения договора.

2. Прекращение при ответственности Подрядчика. Если действие договора прекращается ввиду обстоятельств, за которые отвечает Подрядчик:

1. Заказчик по требованию Подрядчика обязан уплатить ему часть установленной цены пропорционально части работы, исполненной до прекращения договора,

2. если договором не предусмотрено иное, Подрядчик обязан по требованию Заказчика возместить убытки.

3. Прекращение при ответственности или по усмотрению Заказчика. Если действие договора прекращается по усмотрению Заказчика или ввиду обстоятельств, за которые он отвечает:

1. Заказчик по требованию Подрядчика обязан уплатить часть установленной цены пропорционально части работы, исполненной до прекращения договора,

2. если договором не предусмотрено иное, Заказчик обязан по требованию Подрядчика возместить убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между ценой, определённой за всю работу, и частью цены, выплаченной за исполненную работу.

4. Прекращение ввиду внешних обстоятельств. Если действие договора прекращается ввиду существенного изменения обстоятельств, действия непреодолимой силы или иных обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает:

1. Заказчик по требованию Подрядчика обязан уплатить часть установленной цены пропорционально части работы, исполненной до прекращения договора,

2. если договором не предусмотрено иное, ни одна из сторон не вправе требовать от другой возмещения убытков, вызванных прекращением договора.

4. Сохранение отдельных положений. При прекращении договора сохраняют силу его условия, рассчитанные на применение при его прекращении или в дальнейшем, включая условия об ответственности и её ограничении.

17. Применимое право

Если не согласовано иное, к отношениям сторон применяется российское право.

18. Разрешение Споров

1. Обязательность досудебного урегулирования. Если договором не установлено иное, спор из договора или в связи с ним может быть передан в суд лишь после направления претензии, оставленной без ответа или без полного удовлетворения в установленный в ней срок, но не ранее, чем по истечении 10 дней со дня её получения.

2. Подсудность. Споры из договора или в связи с ним, включая его заключение или недействительность, разрешаются в арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

19. Обмен информацией

1. Адрес. Сообщения (документы) должны направляться по адресу для корреспонденции, электронной почты или по иным реквизитам, которые указаны в договоре, если адресат не сообщил об ином.

2. Действительность электронных сообщений. Стороны признают действительными и допустимыми в качестве доказательств в суде документы (включая уполномочия представителей), полученные по электронной связи (включая Интернет и электронную почту) или иным образом в электронной форме. Если иное не предусмотрено договором или обязательной для применения нормой права, под письменной формой подразумевается также электронная форма.

3. Момент получения электронного сообщения. Сообщение, отправленное на адрес электронной почты или в иную информационную систему, указанные адресатом, считается полученным в момент его поступления на почтовый сервер или в иную информационную систему, указанные адресатом.

4. Упущения адресата. Сообщение считается полученным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

20. Прочие положения

1. Полнота договора. Каждая из сторон настоящим подтверждает, что не была побуждена к заключению договора не отражёнными в его тексте заявлениями, действиями и иным поведением другой стороны, предшествовавшими заключению договора, не полагается на них и согласна с тем, что они не будут учитываться при толковании договора.

2. Неотъемлемая часть договора:

Приложение 1 – Спецификация.

Приложение 2 – Смета.

Приложение 3 – Техническое задание.

21. Реквизиты Сторон

22. ПОДПИСИ СТОРОН

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Спецификация

1. Техническая документация

2. Сметная документация

3. Гарантия достижения показателей.

Условия гарантии достижения показателей объектом работ: [Условия гарантии достижения показателей].

4. Одобренные субподрядчики

Заказчик предварительно одобрил следующих субподрядчиков: [Перечень одобренных субподрядчиков:].

5. Подписи сторон

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Смета

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Техническое задание