19.08.2019 16:10:42При использовании вашего браузера, не гарантируется корректная работа системы. Используйте Google Chrome, Yandex, Opera

Договор найма жилого помещения

500 ₽

Сегодня предоставление жилых помещений во временное пользование стало источником дополнительного дохода для многих людей. Чтобы защитить свои права, и владелец жилья, и тот, кто будет снимать дом или квартиру, заинтересованы в процедуре оформления договора найма жилого помещения.

Наём жилья: в чём особенности оформления

Если наниматель – физическое лицо, то может потребоваться оформить договор найма жилого помещения. Он имеет ряд принципиальных отличий от аренды, и путать эти договоры нельзя. Чтобы правильно заполнить соглашение, нужно учесть следующие присущие ему особенности:

  1. Объектом может быть только жильё.
  2. В тексте стороны должны именоваться «Наймодатель» и «Наниматель».
  3. Если сумма дохода наймодателя менее 10 МРОТ, то регистрировать документ не потребуется, в противном случае придётся обратиться в домоуправление и в налоговую службу.
  4. Максимальный срок – 5 лет. Соглашение может быть краткосрочным (до 12 месяцев, что выгоднее наймодателю) или долгосрочным (от 1 до 5 лет). Второй вариант предусматривает более высокую степень защиты интересов.
  5. В отличие от договора аренды, соглашение о найме до истечения периода его действия невозможно расторгнуть во внесудебном порядке по договорённости между сторонами. При заполнении документов это требуется учесть для определения сроков.

Можно заключить, что отношения между собственником и нанимателем оформляются почти так же, как и в случае составления соглашения об аренде. Однако при найме подписывается документ, более полно отражающий права и обязанности сторон, возникающие при передаче/получении жилья во временное пользование.

Как составить документ онлайн

Сторонами соглашения о предоставлении жилья во временное пользование в большинстве случаев выступают обычные граждане. Зачастую они не имеют опыта в сфере составления юридических документов. Однако обращаться к юристу ради одной операции слишком дорого. Можно заполнить договор найма жилого помещения онлайн, воспользовавшись специальным конструктором.

Типовая форма, размещённая на сайте, позволяет учесть все тонкости и нюансы конкретной ситуации – от срока, в течение которого наниматель будет пользоваться жилищем, и способа оплаты коммунальных платежей до обязанностей по регистрации документа в уполномоченных органах и числа людей, которые будут жить в помещении вместе с нанимателем. Последнее необязательно в случае, если объект предоставляется на короткий срок (год и меньше).

Чтобы получить готовый документ, потребуется заполнить пустые поля слева, нажать кнопку скачивания и распечатать его – он полностью готов к подписанию сторонами.

Руководитель
Заполните обязательные поля
Управляющая компания
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Индивидуальный предприниматель
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Физическое лицо
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Частично вносится аванс, остальная часть по соглашению сторон
Заполните обязательные поля
Оплата осуществляется в полном объеме в день заключения договора
Заполните обязательные поля
Оплата осуществляется ежемесячно за истекший период
Заполните обязательные поля
Да, с предварительного письменного согласия наймодателя
Заполните обязательные поля
Наймодатель
Заполните обязательные поля
Наниматель
Заполните обязательные поля
За один день
Заполните обязательные поля
За месяц
Заполните обязательные поля
Ежемесячно вносится аванс
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Собственник гарантирует, что объект найма не обременен правами третьих лиц
Заполните обязательные поля
Объект найма обременен правами третьих лиц
Заполните обязательные поля
Четыре
Заполните обязательные поля
Пять
Заполните обязательные поля
Иной (указывается пользователем самостоятельно)
Заполните обязательные поля
Наличными денежными средствами
Заполните обязательные поля
Безналично
Заполните обязательные поля
Наймодателем полностью
Заполните обязательные поля
Коммунальные платежи (электроэнергия, вода, телефон и пр.)
Заполните обязательные поля
Консьерж-услуги
Заполните обязательные поля
Интернет
Заполните обязательные поля
Спутниковое телевидение
Заполните обязательные поля
Услуги управляющей компании
Заполните обязательные поля
Иное (указывается пользователем самостоятельно)
Заполните обязательные поля
Частично наймодателем, частично нанимателем
Заполните обязательные поля
Коммунальные платежи (электроэнергия, вода, телефон и пр.)
Заполните обязательные поля
Консьерж-услуги
Заполните обязательные поля
Интернет
Заполните обязательные поля
Спутниковое телевидение
Заполните обязательные поля
Услуги управляющей компании
Заполните обязательные поля
Иное (указывается пользователем самостоятельно)
Заполните обязательные поля
Оплачивает наймодатель, а наниматель компенсирует сверх платы за пользование объектом найма
Заполните обязательные поля
Коммунальные платежи (электроэнергия, вода, телефон и пр.)
Заполните обязательные поля
Консьерж-услуги
Заполните обязательные поля
Интернет
Заполните обязательные поля
Спутниковое телевидение
Заполните обязательные поля
Услуги управляющей компании
Заполните обязательные поля
Иное (указывается пользователем самостоятельно)
Заполните обязательные поля
Нанимателем полностью
Заполните обязательные поля
Одно
Заполните обязательные поля
Два
Заполните обязательные поля
Три
Заполните обязательные поля
Нет
Заполните обязательные поля
Ничего из вышеперечисленного
Заполните обязательные поля
Безналично или наличными средствами, по выбору нанимателя
Заполните обязательные поля
Наниматель
Заполните обязательные поля
Наймодатель
Заполните обязательные поля
В день заключения договора
Заполните обязательные поля
Иной, указанный пользователем
Заполните обязательные поля
Вопросы
0
Вопросы
0
Заполните обязательные поля
Наймодатель
14
Заполните обязательные поля
Наниматель
15
Заполните обязательные поля
Объект найма
13
Заполните обязательные поля
Правоустанавливающие документы
4
Заполните обязательные поля
Физическое лицо
Заполните обязательные поля
Сведения о наличии ограничений (обременений)
0
Заполните обязательные поля
Представитель
Заполните обязательные поля
Выплате депозита для обеспечения обязательств нанимателя
Заполните обязательные поля
Лица, проживающие вместе с нанимателем
1
Заполните обязательные поля
Срок найма
1
Заполните обязательные поля
Порядок внесения платы
3
Заполните обязательные поля
Дополнительные платежи
2
Заполните обязательные поля
Периодичность проверки объекта найма
1
Заполните обязательные поля
Реквизиты договора
3
Заполните обязательные поля
Вопросы
пользователь самостоятельно указывает период, за который вносится предоплата либо размер суммы предоплаты
не обязательно указывать, если договор заключается на срок менее одного года
обременение жилого помещения подлежит государственной регистрации
Наймодатель
Физическое лицо
Наниматель
Физическое лицо
Объект найма
например, квартира, комната
например, квартира, комната
например, квартира, комната
например, квартира, комната
например, квартира, комната
например, квартира, комната
Правоустанавливающие документы
Выписка из ЕГРН подтверждает существование записи в едином государственном реестре недвижимости о собственнике, а также наличие либо отсутствие ограничений (обременений) недвижимого имущества. Выписку рекомендуется запрашивать на дату совершения сделки с недвижимостью.
Лица, проживающие вместе с нанимателем
Срок найма
срок договора найма жилого помещения не может превышать 5 лет
Порядок внесения платы
например, 5 (пятого)
Дополнительные платежи
Периодичность проверки объекта найма
например, 2 (двух) раз в месяц
Реквизиты договора
Необходимо ответить на все вопросы

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО найма [Наименование объекта найма (Родительный падеж)]

Настоящий договор коммерческого найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} заключен [Дата заключения договора] года (далее – «Договор») в [Место заключения договора (Предложный падеж)], Российская Федерация, между:

  1. [ФИО наймодателя (Творительный падеж)] (далее – «Наймодатель»), с одной стороны, и
  2. [ФИО нанимателя (Творительный падеж)] (далее – «Наниматель»), с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», на указанных ниже условиях:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение ([Наименование объекта найма]), кадастровый номер: [Кадастровый номер объекта найма], находящееся по адресу: [Адрес объекта найма], общей площадью - [Общая площадь объекта найма] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь объекта найма] кв. м, состоящее из __ комнат (далее - «[Наименование объекта найма] и/или Объект найма»).
    2. Право собственности Наймодателя на [Наименование объекта найма (Винительный падеж)] подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от [Дата внесения записи в ЕГРН о праве собственности] года № [Номер записи в ЕГРН о праве собственности] (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от [Дата выдачи выписки из ЕГРН][Номер выписки из ЕГРН], Приложение № 3 к Договору).
    3. Объект найма передается Нанимателю по Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).
    4. Наймодатель подтверждает, что Объект найма не является предметом залога и не обременен иными правами третьих лиц.
    1. Вместе с Нанимателем будет постоянно проживать:

- [ФИО лица, проживающего вместе с нанимателем], паспорт гражданина __, серии___ номер____, выдан _____ от __.__.____ г., код подразделения _____, адрес регистрации:__________________.

  1. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
    1. Размер платы за владение и пользование Объектом найма устанавливается соглашением Сторон и составляет [Размер платы] в месяц (далее – «Плата»).
    1. Наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги (в том числе за воду, электричество и др.), услуги консьержа, Интернет, спутниковое телевидение, услуги управляющей компании, [Укажите наименование дополнительных коммунальных платежей (Винительный падеж)] в соответствии с показаниями приборов учета и/или выставленными счетами обслуживающих организаций.
    1. За первый месяц проживания Плата вносится наличными денежными средствами или банковским переводом по реквизитам, указанным в Договоре, в день подписания Акта приема-передачи. За каждый последующий месяц Плата вносится, ежемесячно, не позднее [Укажите число месяца, до которого должна будет перечисляться ежемесячная плата по договору] числа каждого календарного месяца.
    1. Наймодателем взимается депозит в размере [Размер депозита] (далее – «Депозит»), который выплачивается Нанимателем наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя в день подписания Акта приема-передачи Объекта найма. Указанная сумма является обеспечением исполнения Нанимателем всех своих обязательств по настоящему Договору.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке зачесть часть или в полном объеме сумму Депозита в погашение Платы, не осуществленной в срок по настоящему Договору или любой иной суммы, причитающейся Наймодателю вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, в том числе в случае причинения Наймодателю убытков.

В течение 14 (четырнадцати) дней с даты получения от Наймодателя уведомления о списании, Наниматель обязан восполнить Наймодателю Депозит до [Размер депозита].

    1. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, ФИО получивших и передавших их лиц.
  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
    1. Наймодатель обязан:
      1. Передать Нанимателю [Наименование объекта найма (Винительный падеж)] в состоянии пригодном для проживания по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
      2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданный внаем Объект найма, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества жилого дома и устройств для оказания коммунальных услуг в Объекте найма.
      3. Осуществлять капитальный ремонт [Наименование объекта найма (Родительный падеж)].
      1. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном владении и пользовании [Наименование объекта найма (Творительный падеж)].
      1. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока Договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Объект найма внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
      1. Осуществить государственную регистрацию обременения права собственности на Объект найма, возникшего на основании настоящего Договора.
      1. Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
    1. Наймодатель имеет право:
      1. В согласованные с Нанимателем сроки, периодически проверять состояние сданного в наем Объекта найма, но не чаще [Укажите периодичность проверки состояния объекта найма наймодателем].
      2. Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
    2. Наниматель обязан:
      1. Своевременно вносить Плату по Договору.
      2. Использовать Объект найма только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

      1. Содержать [Наименование объекта найма (Винительный падеж)] в состоянии, отвечающем всем санитарным, противопожарным правилам и иным предусмотренным законодательством Российской Федерации требованиям. Нести ответственность за соблюдение противопожарных норм и правил, санитарных норм и правил.
      2. Обеспечивать соблюдение проживающими лицами правил пользования жилым помещением, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры по сохранности [Наименование объекта найма (Родительный падеж)] и находящегося там имущества (опись имущества - Приложение № 2 к Договору).
      1. Самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (в том числе за воду, электричество и др.), услуги консьержа, Интернет, спутниковое телевидение, услуги управляющей компании, [Укажите наименование дополнительных коммунальных платежей (Винительный падеж)] в соответствии с показаниями приборов учета и/или выставленными счетами обслуживающих организаций.
      1. За свой счет осуществлять текущий ремонт [Наименование объекта найма (Родительный падеж)].
      1. Производить переустройство и реконструкцию Объекта найма только с согласия Наймодателя.
      2. Возмещать ущерб, причиненный [Наименование объекта найма (Дательный падеж)] и находящемуся там имуществу.
      3. В случае необходимости оказать содействие Наймодателю, предоставив все необходимые документы и сведения для регистрации обременения права собственности на жилое помещение, возникающего на основании настоящего Договора.
      1. Соблюдать интересы соседей.
      2. По требованию Наймодателя обеспечить проверку помещения Наймодателем.
      3. При прекращении Договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю Объект найма и, находящееся в нем имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа согласно Акту приема-передачи настоящего Договора и Описи имущества.
      4. Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
    1. Наниматель имеет право:
      1. Только с предварительного письменного согласия Наймодателя сдавать в поднаем [Наименование объекта найма (Винительный падеж)].
      1. Заводить домашних животных в [Наименование объекта найма (Предложный падеж)] только с письменного разрешения Наймодателя, при этом Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный его питомцами. В том числе, в случае порчи мебели, оборудования, стен, утвари и т.д. Наймодатель вправе удержать сумму Депозита в размере [Размер депозита], и, если этой суммы недостаточно для приобретения идентичной новой мебели, оборудования или выполнения ремонта, Наниматель обязуется в течение 5 (пяти) дней с даты получения соответствующего требования Наймодателя уплатить Наймодателю недостающую денежную сумму за нанесенный ущерб.
      2. В любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за 3 (три) месяца.
      3. Наниматель по истечении Срока найма имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение настоящего Договора на новый срок.
      1. Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
  1. СРОК НАЙМА

    1. Настоящий Договор заключен сроком на [Срок найма] (далее – «Срок найма»).
    1. По истечении Срока найма [Наименование объекта найма (Родительный падеж)] по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок
  1. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
    1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения.
    2. По требованию Наймодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
      1. Невнесения Нанимателем Платы по Договору и/или платы за коммунальные услуги в течение более 6 (шести) месяцев.
      1. Разрушения или порчи Объекта найма Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
      2. Использования Объекта найма не по назначению.
      3. Если после предупреждения Наниматель Объекта найма или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Объект найма не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
      4. Нарушения прав и интересов соседей.
    1. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:
      1. Если Объект найма перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
      2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Все споры по настоящему Договору разрешаются Сторонами путем переговоров. При невозможности урегулирования спора на взаимоприемлемой основе он подлежит рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    2. Стороны пришли к соглашению, что при отсутствии задолженности по настоящему Договору, сумма страхового Депозита подлежит возврату Нанимателю в полном объеме. При этом из Депозита вычитается стоимость устранения причиненного ущерба [Наименование объекта найма (Дательный падеж)] и находящегося там имущества, который не является нормальным износом.
    1. Переход права собственности на Объект найма не влечет расторжение или изменение настоящего Договора. Новый собственник Объекта найма становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.
    2. Обременение права собственности на [Наименование объекта найма (Винительный падеж)], возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации и осуществляется Наймодателем своими силами и за свой счет. Заявление о регистрации обременения права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения Договора.
    1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один – для органа регистрации прав.

  1. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Приложение № 1 – Акт приема-передачи

Приложение № 2 – Опись имущества

Приложение № 3 – Выписка из ЕГРН

  1. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Реквизиты Наймодателя

Реквизиты Нанимателя

[ФИО наймодателя]

[ФИО нанимателя]

ИНН [ИНН наймодателя]

Паспортные данные: паспорт [Серия и номер паспорта наймодателя], дата выдачи: [Дата выдачи паспорта наймодателя] года, выдан [Наименование органа, выдавшего паспорт наймодателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте наймодателя]

Адрес регистрации: [Адрес регистрации наймодателя]

Адрес для корреспонденции: [Адрес наймодателя для корреспонденции]

р/с [Номер расчетного счета наймодателя]

в [Наименование банка наймодателя]

к/с [Номер корреспондентского счета банка наймодателя]

БИК [БИК банка наймодателя]

тел. [Номер телефона наймодателя]

ИНН [ИНН нанимателя]

Паспортные данные: паспорт [Серия и номер паспорта нанимателя], дата выдачи: [Дата выдачи паспорта нанимателю] года, выдан [Наименование органа, выдавшего паспорт нанимателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте нанимателя]

Адрес регистрации: [Адрес регистрации нанимателя]

Адрес для корреспонденции: [Адрес нанимателя для корреспонденции]

р/с [Номер расчетного счета нанимателя]

в [Наименование банка нанимателя]

к/с [Номер корреспондентского счета банка нанимателя]

БИК [БИК банка нанимателя]

тел. [Номер телефона нанимателя]

  1. ПОДПИСИ СТОРОН

От имени Наймодателя

_________________________

[ФИО наймодателя]

От имени Нанимателя

_________________________

[ФИО нанимателя]

Приложение № 1

Акт приема-передачи

к Договору коммерческого найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года

[Место заключения договора]

от «__» ___________20__ г.

[ФИО наймодателя] (далее – «Наймодатель»), с одной стороны, и

[ФИО нанимателя] (далее – «Наниматель»), с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

Наймодатель передал Нанимателю принадлежащее на праве собственности жилое помещение - [Наименование объекта найма 2] {Наименование объекта найма}, кадастровый номер: [Кадастровый номер объекта найма], находящееся по адресу: [Адрес объекта найма], общей площадью - [Общая площадь объекта найма] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь объекта найма] кв. м, состоящее из __ комнат (далее – «Объект найма»).

В целях расчета платы за воду и электроэнергию Стороны фиксируют показания приборов учета на момент подписания акта приема-передачи Объекта найма со следующими показателями:

Показания прибора учета холодной воды (Кухня):______________________________________

Показания прибора учета горячей воды (Кухня):______________________________________

Показания прибора учета холодной воды (Санузел): ____________________________________

Показания прибора учета горячей воды (Санузел): ____________________________________

Показания прибора учета электроэнергии:____________________________________________

                                                                                     Т1:_________________________________

                                                                                     Т2:________________________________

                                                                                     Т3:________________________________

Наниматель принял Объект найма в таком виде, в котором он был в момент осмотра, и получил от Наймодателя ключи в количестве ________________ комплектов.

Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому Объекту найма не имеется.

Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года.

Объект найма передан «__» ________ 20__ года.

От имени Наймодателя

_________________________

[ФИО наймодателя]

От имени Нанимателя

_________________________

[ФИО нанимателя]

Приложение № 2

Опись имущества

к Договору коммерческого найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года

[Место заключения договора]

от «__» ___________20__ г.

Я, [ФИО наймодателя] (далее – «Наймодатель»), передаю во временное владение и пользование

[ФИО нанимателя (Дательный падеж)] (далее – «Наниматель») [Наименование объекта найма 2 (Винительный падеж)] {Наименование объекта найма}, кадастровый номер: [Кадастровый номер объекта найма], адрес: [Адрес объекта найма], общей площадью - [Общая площадь объекта найма] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь объекта найма] кв. м, состоящее из __ комнат (далее – «Объект найма»), а также следующее имущество:

[Укажите наименование комнат и перечислите наименование и стоимость находящегося в них имущества]

Опись имущества является неотъемлемой частью договора найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года.

От имени Наймодателя

_________________________

[ФИО наймодателя]

От имени Нанимателя

_________________________

[ФИО нанимателя]

Приложение № 3

Выписка из ЕГРН

к Договору коммерческого найма [Наименование объекта найма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта найма} от [Дата заключения договора] года

[Вставьте выписку из ЕГРН]

От имени Наймодателя

_________________________

[ФИО наймодателя]

От имени Нанимателя

_________________________

[ФИО нанимателя]

Скачать документ