ДОГОВОР поднайма [Наименование объекта поднайма (Родительный падеж)]
[Место заключения договора] | [Дата заключения договора] г. |
[ФИО нанимателя] (далее – «Наниматель»), с одной стороны, и [ФИО поднанимателя] (далее – «Поднаниматель»), с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор поднайма [наименование объекта поднайма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта поднайма} от [Дата заключения договора] г. (далее – «Договор») на указанных ниже условиях:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- Наниматель передает Поднанимателю за плату во временное пользование жилое помещение, кадастровый номер: [Кадастровый номер], находящееся по адресу: [Адрес жилого помещения], общей площадью - [Общая площадь] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь] кв. м, состоящее из __ комнат (далее - «[Наименование объекта поднайма] и/или Объект поднайма»).
- Право пользования Объектом поднайма принадлежит Нанимателю на основании [Наименование и реквизиты договора найма, заключенного между нанимателем и наймодателем (Родительный падеж)], заключенного между Нанимателем и [ФИО наймодателя (Творительный падеж)] (далее – «Наймодатель»).
- [Наименование объекта поднайма] предоставляется в поднаем по настоящему Договору с письменного согласия Наймодателя (Приложение № 4).
- Объект поднайма передается Нанимателю по Форме Акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1), [Срок для передачи объекта поднайма поднанимателю].
- Поднаниматель по настоящему Договору не приобретает самостоятельного права пользования Объектом поднайма. Ответственным перед Наймодателем по [Наименование и реквизиты договора найма, заключенного между нанимателем и наймодателем (Дательный падеж)] остается Наниматель.
- РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
- Размер платы за пользование Объектом поднайма составляет [Размер платы] в месяц (далее – «Плата»).
- За первый месяц проживания Плата вносится наличными денежными средствами или банковским переводом по реквизитам, указанным в Договоре, в день подписания Акта приема-передачи. За каждый последующий месяц Плата вносится, ежемесячно, не позднее [Укажите число месяца, до которого должна будет перечисляться ежемесячная плата по договору] числа каждого календарного месяца.
- Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц).
- Поднаниматель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги (в том числе за воду, электричество и др.) в соответствии с показаниями приборов учета и/или выставленными счетами обслуживающих организаций.
- В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих лиц плата за поднаем изменению не подлежит.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
- Наниматель обязан:
- Передать Поднанимателю [Наименование объекта поднайма (Винительный падеж)] в состоянии пригодном для проживания по форме «Акт приема-передачи» (Приложение № 1).
- Не чинить препятствий Поднанимателю в правомерном пользовании [Наименование объекта поднайма (Творительный падеж)].
- Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
- Наниматель имеет право:
- Своевременно получать плату за поднаем [Наименование объекта поднайма (Родительный падеж)].
- В порядке, установленном настоящим Договором и законодательством Российской Федерации, выселить Поднанимателя из Объекта поднайма.
- В согласованные с Поднанимателем сроки, периодически проверять состояние сданного в наем Объекта поднайма, но не чаще [Укажите периодичность проверки состояния объекта поднайма нанимателем].
- Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
- Поднаниматель обязан:
- Своевременно вносить Плату по Договору.
- Внести страховой депозит в размере [Размер депозита] в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору и сохранности переданного по Договору Объекта поднайма и иного имущества и если этой суммы недостаточно для приобретения идентичной новой мебели, оборудования или выполнения ремонта, Поднаниматель обязуется в течение 5 (Пяти) дней с даты получения соответствующего требования Нанимателя уплатить Нанимателю недостающую денежную сумму за нанесенный ущерб.
- Использовать Объект поднайма только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
Нанимателю запрещается сдача в поднаем [Наименование объекта найма (Родительный падеж)], а также использование Объекта найма в качестве офисного, торгового или складского помещения.
- Содержать [Наименование объекта поднайма (Винительный падеж)] в состоянии, отвечающем всем санитарным, противопожарным правилам и иным предусмотренным законодательством Российской Федерации требованиям. Нести ответственность за соблюдение противопожарных норм и правил, санитарных норм и правил.
- Самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (в том числе за воду, электричество и др.) в соответствии с показаниями приборов учета и/или выставленными счетами обслуживающих организаций.
- За свой счет осуществлять текущий ремонт [Наименование объекта поднайма (Родительный падеж)].
- Не производить перепланировок и переоборудования.
- Возмещать ущерб, причиненный [Наименование объекта поднайма (Дательный падеж)] и находящемуся там имуществу.
- Соблюдать интересы соседей.
- Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию [Наименование объекта поднайма (Родительный падеж)], беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
- При прекращении Договора Поднаниматель обязан вернуть Нанимателю Объект поднайма и находящееся в нем имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа согласно Акту приема-передачи настоящего Договора и Описи имущества.
- Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
- Поднаниматель имеет право:
- В любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом Нанимателя за 3 (Три) месяца.
- Поднаниматель имеет право сохранять жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими лицами в случае своего (их) временного отсутствия.
- Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
- СРОК ПОДНАЙМА
- Настоящий Договор заключен до «__»________20__ года (далее – «Срок поднайма»).
- При досрочном прекращении [Наименование и реквизиты договора найма, заключенного между нанимателем и наймодателем (Родительный падеж)] одновременно с ним прекращается настоящий Договор.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- При неуплате Поднанимателем Платы по Договору в установленный настоящим Договором срок он обязан уплатить Нанимателю пеню в размере [Размер неустойки (пени) за каждый день просрочки внесения платы по договору]% за каждый день просрочки платежа.
Уплата пени не освобождает Поднанимателя от исполнения обязательств и устранения нарушений.
- При нарушении правил пользования Объектом поднайма и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
- Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Поднанимателя производится Поднанимателем за свой счет либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.
- В случае неуплаты платежей, установленных п. 2.1 настоящего Договора, за 2 (Два) или более месяца подряд Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить Объект поднайма в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования Объектом поднайма и штрафных санкций за просрочку платежа.
- ФОРС-МАЖОР
- Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, эпидемия, запретительные действия властей и акты государственных органов, эмбарго, возникших во время действия Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.
- При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.
- Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего Договора, она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
- В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более 2 (Двух) месяцев, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
- РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
- Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- По соглашению Сторон.
- По инициативе Поднанимателя при условии предупреждения Нанимателя о расторжении Договора не позднее чем за 3 (Три) месяца до предполагаемой даты расторжения.
- По инициативе Нанимателя при невыполнении Поднанимателем условий настоящего Договора.
- В случае если Поднаниматель или проживающие с ним граждане, за действия которых он отвечает, используют Объект поднайма не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с Объектом поднайма, допуская его разрушение, Наниматель вправе предупредить Поднанимателя о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение Объекта поднайма, Наниматель также вправе назначить Поднанимателю разумный срок для проведения ремонта Объекта поднайма.
В случае если Поднаниматель или граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения Нанимателя продолжают нарушать права и законные интересы соседей или использовать Объект поднайма не по назначению либо без уважительных причин не проведут необходимый ремонт, Наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть настоящий Договор и выселить Поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан.
- Настоящий Договор прекращается по истечении Срока поднайма, установленного в п. 4 настоящего Договора.
- Настоящий Договор прекращается по истечении срока [Наименование и реквизиты договора найма, заключенного между нанимателем и наймодателем (Родительный падеж)], заключенного между Нанимателем и Наймодателем.
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- Все споры по настоящему Договору разрешаются Сторонами путем переговоров. При невозможности урегулирования спора на взаимоприемлемой основе он подлежит рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Стороны пришли к соглашению, что при отсутствии задолженности по настоящему Договору, сумма страхового Депозита подлежит возврату Поднанимателю в полном объеме. При этом из Депозита вычитается стоимость устранения причиненного ущерба [Наименование объекта поднайма (Дательный падеж)] и находящегося там имущества, который не является нормальным износом.
- Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Поднанимателя, один передается Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
- ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Приложение № 1 – Форма «Акт приема-передачи»
Приложение № 2 – Форма «Опись имущества»
Приложение № 3 – Копия [Наименование и реквизиты договора найма, заключенного между нанимателем и наймодателем (Родительный падеж)]
Приложение № 4 – Копия согласия Наймодателя на заключение договора поднайма
- РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Наниматель: | Поднаниматель: |
[ФИО нанимателя] | [ФИО поднанимателя] |
Паспортные данные: паспорт [Серия и номер паспорта нанимателя], дата выдачи: [Дата выдачи паспорта нанимателю] года, выдан [Наименование органа, выдавшего паспорт нанимателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте нанимателя] Адрес регистрации: [Адрес регистрации нанимателя] Адрес для корреспонденции: [Адрес нанимателя для корреспонденции] р/с [Номер расчетного счета нанимателя] в [Наименование банка нанимателя] к/с [Номер корреспондентского счета банка нанимателя] БИК [БИК банка нанимателя] тел. [Номер телефона нанимателя] E-mail: [E-mail нанимателя] | Паспортные данные: паспорт [Серия и номер паспорта поднанимателя], дата выдачи: [Дата выдачи паспорта поднанимателю] года, выдан [Наименование органа, выдавшего паспорт поднанимателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте поднанимателя] Адрес регистрации: [Адрес регистрации поднанимателя] Адрес для корреспонденции: [Адрес поднанимателя для корреспонденции] р/с [Номер расчетного счета поднанимателя] в [Наименование банка поднанимателя] к/с [Номер корреспондентского счета банка поднанимателя] БИК [БИК банка поднанимателя] тел. [Номер телефона поднанимателя] E-mail: [E-mail поднанимателя] |
От имени Нанимателя: _________________________ [ФИО нанимателя] | От имени Поднанимателя: _________________________ [ФИО поднанимателя] |
Приложение № 1
Форма «Акт приема-передачи»
к Договору поднайма [наименование объекта поднайма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта поднайма} от [Дата заключения договора] года
[Место заключения договора] | «__» ___________20__ г. |
[ФИО нанимателя] (далее – «Наниматель») паспорт [Серия и номер паспорта нанимателя], выдан [Дата выдачи паспорта нанимателю] года, [Наименование органа, выдавшего паспорт нанимателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте нанимателя], адрес регистрации: [Адрес регистрации нанимателя], с одной стороны, и [ФИО поднанимателя] (далее – «Поднаниматель») паспорт [Серия и номер паспорта поднанимателя], выдан [Дата выдачи паспорта поднанимателю] года, [Наименование органа, выдавшего паспорт поднанимателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте поднанимателя], адрес регистрации: [Адрес регистрации поднанимателя], с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
Наниматель передал Поднанимателю в пользование жилое помещение - [наименование объекта поднайма 2] {Наименование объекта поднайма}, кадастровый номер: [Кадастровый номер], находящееся по адресу: [Адрес жилого помещения], общей площадью - [Общая площадь] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь] кв. м, состоящее из __ комнат (далее – «Объект поднайма»).
В целях расчета платы за воду и электроэнергию Стороны фиксируют показания приборов учета на момент подписания акта приема-передачи Объекта поднайма со следующими показателями:
Показания прибора учета холодной воды (Кухня):______________________________________
Показания прибора учета горячей воды (Кухня):______________________________________
Показания прибора учета холодной воды (Санузел): ____________________________________
Показания прибора учета горячей воды (Санузел): ____________________________________
Показания прибора учета электроэнергии:____________________________________________
Т1:_________________________________
Т2:________________________________
Т3:________________________________
Поднаниматель принял Объект поднайма в таком виде, в котором он был в момент осмотра, и получил от Нанимателя ключи в количестве ________________ комплект(а/ов).
Претензий у Поднанимателя к Нанимателю по передаваемому Объекту поднайма не имеется.
Настоящая форма акта приема-передачи является неотъемлемой частью договора поднайма [наименование объекта поднайма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта поднайма} от [Дата заключения договора] года.
Настоящий акт приема-передачи составлен 3 (Трех) экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Поднанимателя, один передается Наймодателю.
Объект поднайма передан «__» ________ 20__ года.
От имени Нанимателя: _________________________ | От имени Поднанимателя: _________________________ |
Форма согласована:
От имени Нанимателя: _________________________ [ФИО нанимателя] | От имени Поднанимателя: _________________________ [ФИО поднанимателя] |
Приложение № 2
Форма «Опись имущества»
к Договору поднайма [наименование объекта поднайма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта поднайма} от [Дата заключения договора] года
[Место заключения договора] | «__» ___________20__ г. |
Я, [ФИО нанимателя] (далее – «Наниматель») передаю во временное владение и пользование [ФИО поднанимателя (Дательный падеж)] (далее – «Поднаниматель») [наименование объекта поднайма 2 (Винительный падеж)] {Наименование объекта поднайма}, кадастровый номер: [Кадастровый номер], адрес: [Адрес жилого помещения], общей площадью - [Общая площадь] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь] кв. м, состоящее из __ комнат (далее – «Объект поднайма»), а также следующее имущество:
Наименование комнаты | Наименование имущества | Количество имущества | Стоимость за ед. имущества, в руб |
| | | |
Поднаниматель принял вышеуказанное имущество в таком виде, в котором оно было на момент осмотра и должно быть возвращено Нанимателю в том же количестве и с учетом нормального износа.
Опись имущества является неотъемлемой частью договора поднайма [наименование объекта поднайма 2 (Винительный падеж)] {Наименование объекта поднайма} от [Дата заключения договора] года.
Опись имущества составлена 3 (Трех) экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Поднанимателя, один передается Наймодателю.
От имени Нанимателя: _________________________ | От имени Поднанимателя: _________________________ |
Форма согласована:
От имени Нанимателя: _________________________ [ФИО нанимателя] | От имени Поднанимателя: _________________________ [ФИО поднанимателя] |
Приложение № 3
Копия [Наименование и реквизиты договора найма, заключенного между нанимателем и наймодателем (Родительный падеж)]
[Текст Договора намерено приведен на следующей странице]
Приложение № 4
Копия согласия Наймодателя на заключение договора поднайма
[Текст согласия Наймодателя на заключение договора поднайма намерено приведен на следующей странице]