Договор поднайма жилого помещения

ДОГОВОР поднайма [Наименование объекта поднайма (Родительный падеж)]

[ФИО нанимателя] (далее – «Наниматель»), с одной стороны, и [ФИО поднанимателя] (далее – «Поднаниматель»), с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор поднайма [наименование объекта поднайма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта поднайма} от [Дата заключения договора] г. (далее – «Договор») на указанных ниже условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Наниматель передает Поднанимателю за плату во временное пользование жилое помещение, кадастровый номер: [Кадастровый номер], находящееся по адресу: [Адрес жилого помещения], общей площадью - [Общая площадь] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь] кв. м, состоящее из __ комнат (далее - «[Наименование объекта поднайма] и/или Объект поднайма»).

2. Право пользования Объектом поднайма принадлежит Нанимателю на основании [Наименование и реквизиты договора найма, заключенного между нанимателем и наймодателем (Родительный падеж)], заключенного между Нанимателем и [ФИО наймодателя (Творительный падеж)] (далее – «Наймодатель»).

3. [Наименование объекта поднайма] предоставляется в поднаем по настоящему Договору с письменного согласия Наймодателя (Приложение № 4).

4. Объект поднайма передается Нанимателю по Форме Акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1), [Срок для передачи объекта поднайма поднанимателю].

5. Поднаниматель по настоящему Договору не приобретает самостоятельного права пользования Объектом поднайма. Ответственным перед Наймодателем по [Наименование и реквизиты договора найма, заключенного между нанимателем и наймодателем (Дательный падеж)] остается Наниматель.

2. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
1. Размер платы за пользование Объектом поднайма составляет [Размер платы] в месяц (далее – «Плата»).

2. За первый месяц проживания Плата вносится наличными денежными средствами или банковским переводом по реквизитам, указанным в Договоре, в день подписания Акта приема-передачи. За каждый последующий месяц Плата вносится, ежемесячно, не позднее [Укажите число месяца, до которого должна будет перечисляться ежемесячная плата по договору] числа каждого календарного месяца.

3. Поднаниматель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги (в том числе за воду, электричество и др.) в соответствии с показаниями приборов учета и/или выставленными счетами обслуживающих организаций.

4. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих лиц плата за поднаем изменению не подлежит.

5. Наниматель на каждую выплаченную ему Поднанимателем в соответствии с настоящим Договором сумму обязуется передать Поднанимателю чек (в электронном виде на e-mail Поднанимателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора, или распечатанным на бумаге).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
1. Наниматель обязан:
1. Передать Поднанимателю [Наименование объекта поднайма (Винительный падеж)] в состоянии пригодном для проживания по форме «Акт приема-передачи» (Приложение № 1).

2. Не чинить препятствий Поднанимателю в правомерном пользовании [Наименование объекта поднайма (Творительный падеж)].

3. Осуществить государственную регистрацию обременения права собственности на Объект поднайма, возникшего на основании настоящего Договора.

4. Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
2. Наниматель имеет право:
1. Своевременно получать плату за поднаем [Наименование объекта поднайма (Родительный падеж)].

2. В порядке, установленном настоящим Договором и законодательством Российской Федерации, выселить Поднанимателя из Объекта поднайма.

3. В согласованные с Поднанимателем сроки, периодически проверять состояние сданного в наем Объекта поднайма, но не чаще [Укажите периодичность проверки состояния объекта поднайма нанимателем].
4. Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
3. Поднаниматель обязан:
1. Своевременно вносить Плату по Договору.

2. Внести страховой депозит в размере [Размер депозита] в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору и сохранности переданного по Договору Объекта поднайма и иного имущества и если этой суммы недостаточно для приобретения идентичной новой мебели, оборудования или выполнения ремонта, Поднаниматель обязуется в течение 5 (Пяти) дней с даты получения соответствующего требования Нанимателя уплатить Нанимателю недостающую денежную сумму за нанесенный ущерб.

3. Использовать Объект поднайма только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

4. Содержать [Наименование объекта поднайма (Винительный падеж)] в состоянии, отвечающем всем санитарным, противопожарным правилам и иным предусмотренным законодательством Российской Федерации требованиям. Нести ответственность за соблюдение противопожарных норм и правил, санитарных норм и правил.

5. Самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (в том числе за воду, электричество и др.) в соответствии с показаниями приборов учета и/или выставленными счетами обслуживающих организаций.

6. За свой счет осуществлять текущий ремонт [Наименование объекта поднайма (Родительный падеж)].

7. Не производить перепланировок и переоборудования.

8. Возмещать ущерб, причиненный [Наименование объекта поднайма (Дательный падеж)] и находящемуся там имуществу.

9. Соблюдать интересы соседей.

10. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию [Наименование объекта поднайма (Родительный падеж)], беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

11. При прекращении Договора Поднаниматель обязан вернуть Нанимателю Объект поднайма и находящееся в нем имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа согласно Акту приема-передачи настоящего Договора и Описи имущества.
12. Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
4. Поднаниматель имеет право:

1. В любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом Нанимателя за 3 (Три) месяца.

2. Поднаниматель имеет право сохранять жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими лицами в случае своего (их) временного отсутствия.

3. Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4. СРОК ПОДНАЙМА

1. Настоящий Договор заключен до «__»________20__ года (далее – «Срок поднайма»).

2. При досрочном прекращении [Наименование и реквизиты договора найма, заключенного между нанимателем и наймодателем (Родительный падеж)] одновременно с ним прекращается настоящий Договор.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
1. При неуплате Поднанимателем Платы по Договору в установленный настоящим Договором срок он обязан уплатить Нанимателю пеню в размере [Размер неустойки (пени) за каждый день просрочки внесения платы по договору]% за каждый день просрочки платежа.

Уплата пени не освобождает Поднанимателя от исполнения обязательств и устранения нарушений.

2. При нарушении правил пользования Объектом поднайма и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Поднанимателя производится Поднанимателем за свой счет либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.
4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 2.1 настоящего Договора, за 2 (Два) или более месяца подряд Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить Объект поднайма в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования Объектом поднайма и штрафных санкций за просрочку платежа.
6. ФОРС-МАЖОР
1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, эпидемия, запретительные действия властей и акты государственных органов, эмбарго, возникших во время действия Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.
2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.
3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего Договора, она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более 2 (Двух) месяцев, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

1. По соглашению Сторон.

2. По инициативе Поднанимателя при условии предупреждения Нанимателя о расторжении Договора не позднее чем за 3 (Три) месяца до предполагаемой даты расторжения.

3. По инициативе Нанимателя при невыполнении Поднанимателем условий настоящего Договора.

2. В случае если Поднаниматель или проживающие с ним граждане, за действия которых он отвечает, используют Объект поднайма не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с Объектом поднайма, допуская его разрушение, Наниматель вправе предупредить Поднанимателя о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение Объекта поднайма, Наниматель также вправе назначить Поднанимателю разумный срок для проведения ремонта Объекта поднайма.

В случае если Поднаниматель или граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения Нанимателя продолжают нарушать права и законные интересы соседей или использовать Объект поднайма не по назначению либо без уважительных причин не проведут необходимый ремонт, Наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть настоящий Договор и выселить Поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан.

3. Настоящий Договор прекращается по истечении Срока поднайма, установленного в п. 4 настоящего Договора.

4. Настоящий Договор прекращается по истечении срока [Наименование и реквизиты договора найма, заключенного между нанимателем и наймодателем (Родительный падеж)], заключенного между Нанимателем и Наймодателем.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Все споры по настоящему Договору разрешаются Сторонами путем переговоров. При невозможности урегулирования спора на взаимоприемлемой основе он подлежит рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Стороны пришли к соглашению, что при отсутствии задолженности по настоящему Договору, сумма страхового Депозита подлежит возврату Поднанимателю в полном объеме. При этом из Депозита вычитается стоимость устранения причиненного ущерба [Наименование объекта поднайма (Дательный падеж)] и находящегося там имущества, который не является нормальным износом.

3. Обременение права собственности на [Наименование объекта поднайма (Винительный падеж)], возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации и осуществляется Нанимателем своими силами и за свой счет. Заявление о регистрации обременения права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения Договора.

4. Договор составлен в 4 (Четырех) экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, второй - у Поднанимателя, третий передается Наймодателю, и четвертый – для органа регистрации прав. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Приложение № 1 – Форма «Акт приема-передачи»

Приложение № 2 – Форма «Опись имущества»

Приложение № 3 – Копия [Наименование и реквизиты договора найма, заключенного между нанимателем и наймодателем (Родительный падеж)]

Приложение № 4 – Копия согласия Наймодателя на заключение договора поднайма

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Приложение № 1

Форма «Акт приема-передачи»

к Договору поднайма [наименование объекта поднайма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта поднайма} от [Дата заключения договора] года

[ФИО нанимателя] (далее – «Наниматель») паспорт [Серия и номер паспорта нанимателя], выдан [Дата выдачи паспорта нанимателю] года, [Наименование органа, выдавшего паспорт нанимателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте нанимателя], адрес регистрации: [Адрес регистрации нанимателя], с одной стороны, и [ФИО поднанимателя] (далее – «Поднаниматель») паспорт [Серия и номер паспорта поднанимателя], выдан [Дата выдачи паспорта поднанимателю] года, [Наименование органа, выдавшего паспорт поднанимателю], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте поднанимателя], адрес регистрации: [Адрес регистрации поднанимателя], с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Наниматель передал Поднанимателю в пользование жилое помещение - [наименование объекта поднайма 2] {Наименование объекта поднайма}, кадастровый номер: [Кадастровый номер], находящееся по адресу: [Адрес жилого помещения], общей площадью - [Общая площадь] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь] кв. м, состоящее из __ комнат (далее – «Объект поднайма»).

В целях расчета платы за воду и электроэнергию Стороны фиксируют показания приборов учета на момент подписания акта приема-передачи Объекта поднайма со следующими показателями:

Показания прибора учета холодной воды (Кухня):______________________________________

Показания прибора учета горячей воды (Кухня):______________________________________

Показания прибора учета холодной воды (Санузел): ____________________________________

Показания прибора учета горячей воды (Санузел): ____________________________________

Показания прибора учета электроэнергии:____________________________________________

                                                                                     Т1:_________________________________

                                                                                     Т2:________________________________

                                                                                     Т3:________________________________

Поднаниматель принял Объект поднайма в таком виде, в котором он был в момент осмотра, и получил от Нанимателя ключи в количестве ________________ комплект(а/ов).

Претензий у Поднанимателя к Нанимателю по передаваемому Объекту поднайма не имеется.

Настоящая форма акта приема-передачи является неотъемлемой частью договора поднайма [наименование объекта поднайма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта поднайма} от [Дата заключения договора] года.

Настоящий акт приема-передачи составлен 4 (Четырех) экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, второй - у Поднанимателя, третий передается Наймодателю, и четвертый – для органа регистрации прав.

Объект поднайма передан «__» ________ 20__ года.

Форма согласована:

Приложение № 2

Форма «Опись имущества»

к Договору поднайма [наименование объекта поднайма 2 (Родительный падеж)] {Наименование объекта поднайма} от [Дата заключения договора] года

Я, [ФИО нанимателя] (далее – «Наниматель») передаю во временное владение и пользование [ФИО поднанимателя (Дательный падеж)] (далее – «Поднаниматель») [наименование объекта поднайма 2 (Винительный падеж)] {Наименование объекта поднайма}, кадастровый номер: [Кадастровый номер], адрес: [Адрес жилого помещения], общей площадью - [Общая площадь] кв. м, жилой площадью – [Жилая площадь] кв. м, состоящее из __ комнат (далее – «Объект поднайма»), а также следующее имущество:

Поднаниматель принял вышеуказанное имущество в таком виде, в котором оно было на момент осмотра и должно быть возвращено Нанимателю в том же количестве и с учетом нормального износа.

Опись имущества является неотъемлемой частью договора поднайма [наименование объекта поднайма 2 (Винительный падеж)] {Наименование объекта поднайма} от [Дата заключения договора] года.

Опись имущества составлена 4 (Четырех) экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, второй - у Поднанимателя, третий передается Наймодателю, и четвертый – для органа регистрации прав.

Форма согласована:

Приложение № 3

Копия [Наименование и реквизиты договора найма, заключенного между нанимателем и наймодателем (Родительный падеж)]

[Текст Договора намерено приведен на следующей странице]

Приложение № 4

Копия согласия Наймодателя на заключение договора поднайма

[Текст согласия Наймодателя на заключение договора поднайма намерено приведен на следующей странице]