Договор аренды парковочного места

ДОГОВОР аренды парковочного места

Индивидуальный предприниматель [ФИО Арендодателя] (далее – «Арендодатель»), с одной стороны, и [ФИО арендатора] (далее – «Арендатор»), с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор аренды парковочного места от [Дата заключения договора] г. (далее – «Договор») на указанных ниже условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование парковочное место № [Номер парковочного места], расположенное по адресу: [Адрес парковочного места], общей площадью [Общая площадь парковочного места] кв. м., кадастровый номер [Кадастровый номер парковочного места] (далее - «Парковочное место»), в целях размещения автотранспорта Арендатора или указанных им лиц.

2. Право собственности Арендодателя на Парковочное место подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от [Дата внесения записи в ЕГРН о праве собственности] года № [Номер записи в ЕГРН о праве собственности] (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от [Дата выдачи выписки из ЕГРН] № [Номер выписки из ЕГРН], Приложение № 4 к Договору).

3. Парковочное место передается Арендатору в день подписания Акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

4. Арендодатель подтверждает, что Парковочное место на момент подписания настоящего Договора не обременено, под арестом и запрещением не состоит, свободно от каких-либо правопритязаний третьих лиц, способных воспрепятствовать заключению настоящего Договора.

5. К настоящему Договору прилагается план с указанием расположения Парковочного места, передаваемого Арендатору (Приложение № 2).

2. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1. Размер платы за владение и пользование Парковочным местом составляет [Размер арендной платы] в месяц (далее – «Арендная плата»).

2. За первый месяц Арендная плата вносится в день подписания Акта приема-передачи, за каждый последующий месяц аренды, ежемесячно, в порядке предоплаты не позднее [Число месяца, до которого должна будет перечисляться ежемесячная арендная плата по договору] календарного числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра Арендной платы, обязана предупредить об этом другую Сторону за 1 (Один) месяц путем направления письменного уведомления и дополнительного соглашения к настоящему Договору.

При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

4. Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере [Размер обеспечительного платежа] (далее – «Обеспечительный платеж»), который выплачивается Арендатором в день подписания Акта приема-передачи. Указанная сумма является обеспечением исполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Договору, в том числе возмещения убытков, уплаты неустойки или штрафов.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке зачесть часть или в полном объеме сумму Обеспечительного платежа в погашение Арендной платы, не осуществленной в срок по настоящему Договору или любой иной суммы, причитающейся Арендодателю вследствие нарушения Арендатором условий настоящего Договора, в том числе в случае причинения Арендодателю убытков.

В течение 14 (Четырнадцати) дней с даты получения от Арендодателя уведомления о списании, Арендатор обязан восполнить Арендодателю Обеспечительный платеж до [Размер обеспечительного платежа].

5. Расчеты по Договору осуществляются наличными денежными средствами или банковским переводом по реквизитам, указанным в Договоре.

6. Арендодатель на каждую выплаченную ему Арендатором в соответствии с настоящим Договором сумму обязуется передать Арендатору чек (в электронном виде на e-mail Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора, или распечатанным на бумаге).

3. СРОК аренды

Настоящий Договор действует с даты его подписания Сторонами и заключен на неопределенный срок (далее – «Срок аренды»).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ сторон

1. Арендодатель обязан:

1. Передать Арендатору Парковочное место в состоянии пригодном для парковки автомобиля по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Своевременно оплачивать коммунальные платежи за Парковочное место.

3. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном владении и пользовании Парковочным местом.

4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

5. Осуществлять текущий ремонт Парковочного места по согласованию с Арендатором.

6. Письменно предупредить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Парковочное место.

7. Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и действующим законодательством.

2. Арендодатель имеет право:

1. В согласованные с Арендатором сроки периодически проверять состояние сданного в аренду Парковочного места, но не чаще 1 (Одного) раза в месяц.

2. Требовать от Арендатора получения Парковочного места обратно после окончания срока аренды или расторжения договора.

3. Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и действующим законодательством.

3. Арендатор обязан:

1. Своевременно вносить Арендную плату.

2. Использовать Парковочное место в соответствии с назначением.

3. Арендатору запрещается сдача Парковочного места в субаренду и передача своих прав и обязанностей по Договору другому лицу, предоставлять Парковочное место в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

4. Содержать Парковочное место в состоянии, отвечающем всем санитарным, противопожарным правилам и иным предусмотренным законодательством Российской Федерации требованиям. Нести ответственность за соблюдение противопожарных норм и правил, санитарных норм и правил.

5. Не проводить реконструкцию Парковочного места или других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя.

6. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Парковочного места в случае одностороннего расторжения Договора и сдать Парковочное место по Акту возврата парковочного места (Приложение № 3) в исправном состоянии с учетом нормального износа.

7. В случае расторжения Арендатором настоящего Договора или в связи с окончанием срока аренды по Договору Арендатор обязан освободить арендованное Парковочное место и сдать его Арендодателю по Акту возврата парковочных мест, подписанному Сторонами, в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня окончания Договора.

8. Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и действующим законодательством.

5. улучшения парковочного места

1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Парковочного места являются его собственностью.

2. В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения Парковочного места, неотделимые без вреда для Парковочного места, Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Ответственность Арендодателя

1. Арендодатель несет ответственность за недостатки Парковочного места, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

1. Потребовать от Арендодателя безвозмездного устранения недостатков Парковочного места либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Парковочного места;

2. Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из Арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

3. Потребовать досрочного расторжения Договора.

2. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Парковочного места за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору Парковочного места другим аналогичным Парковочным местом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Парковочного места.

3. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из Арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Парковочного места, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Парковочного места в аренду.

2. Ответственность Арендатора

1. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением Парковочного места и всего имущества, переданного в пользование вместе с ним, в порядке установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2. За нарушение срока возврата Парковочного места по окончании срока Договора, Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты штрафа в размере [Размер штрафа за просрочку возврата объекта аренды арендодателю] за каждый день просрочки.

3. В случае несвоевременного внесения Арендной платы за владение и пользование Парковочным местом, Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере [Размер неустойки за просрочку внесения арендной платы]% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

1. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда, а также в одностороннем внесудебном порядке.

2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, направив Арендатору письменное уведомление за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора, в следующих случаях:

1. Если Арендатор существенно ухудшает состояние Парковочного места, что может привести к невозможности его дальнейшего использования по назначению.

2. Если Арендатор использует Парковочное место не в соответствии с условиями Договора.

3. Если Арендатор производит неотделимые улучшения Парковочного места без разрешения Арендодателя.

4. Если Арендатор без разрешения Арендодателя распоряжается Парковочным местом с нарушением условий п. 4.3.3 Договора.

5. В случае, если Арендатор допускает просрочку внесения Арендной платы больше чем на 2 (Два) месяца.

3. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, направив Арендодателю письменное уведомление за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора, в следующих случаях:

1. Арендодатель создает препятствия пользованию Парковочным местом в соответствии с условиями настоящего Договора.

2. Парковочное место по вине Арендодателя окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4. В случае расторжения Договора по основаниям, указанным в п. 7.2 и в п. 7.3 Договора, Договор считается расторгнутым через 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты получения Арендатором соответствующего уведомления от Арендодателя.

5. Стороны вправе в любое время расторгнуть Договор, уведомив об этом другую Сторону за 1 (Один) месяц путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в п. 11 Договора.

6. Стороны пришли к соглашению, что в случае истечения Срока аренды по настоящему Договору, и при условии своевременного возврата Арендатором Парковочного места Арендодателю и при отсутствии задолженности по настоящему Договору, сумма Обеспечительного платежа подлежит возврату Арендатору в полном объеме. При этом из Обеспечительного платежа вычитается стоимость устранения причиненного Парковочному месту и находящегося там имущества ущерба (если такой ущерб будет), который не является нормальным износом.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

1. Все разногласия и споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, подлежат предварительному разрешению путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут соглашения, спор подлежит рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В случае нарушения условий настоящего Договора до обращения в суд необходимо соблюдение Сторонами претензионного порядка урегулирования спора.

3. Для этого Сторона, считающая, что другой Стороной нарушены условия настоящего Договора, обязана направить другой Стороне обоснованную претензию по адресу, указанному в Договоре.

4. В случае изменения контактного адреса соответствующая Сторона Договора незамедлительно обязана известить об этом другую Сторону. На Сторону, нарушившую данную обязанность, возлагаются все неблагоприятные последствия и риски отсутствия у контрагента актуальной информации об адресе для направления соответствующих уведомлений. В частности, все юридически значимые сообщения считаются доставленными, а их юридические последствия – возникшими при условии доставки по предыдущему доведенному до отправителя адресу адресата.

5. Претензия предъявляется в письменной форме и подписывается Стороной Договора или уполномоченным лицом. В претензии указываются: требования заявителя; сумма претензии и ее обоснованный расчет, если претензия подлежит денежной оценке; обстоятельства, на которых основываются требования и доказательства, подтверждающие их со ссылкой на соответствующее законодательство; перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств; иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

6. Претензия рассматривается Стороной в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня ее доставки.

7. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучении ответа на претензию заявитель вправе обратиться для разрешения спора в суд.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Все соглашения об изменении, дополнении и расторжении Договора действительны, если они совершены в той же форме, что и настоящий Договор.

2. Переход права собственности на Парковочное место к другому лицу не является основанием для расторжения или изменения настоящего Договора.

3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Приложение № 1 – Акт приема-передачи парковочного места

Приложение № 2 – План расположения парковочного места

Приложение № 3 – Форма «Акт возврата парковочного места»

Приложение № 4 – Выписка из ЕГРН

11. РЕКВИЗИТЫ и подписи СТОРОН

Приложение № 1

Акт приема-передачи парковочного места

к Договору аренды парковочного места от [Дата заключения договора] года

Индивидуальный предприниматель [ФИО Арендодателя] ОГРНИП [ОГРНИП арендодателя], ИНН [ИНН арендодателя] (далее – «Арендодатель»), с одной стороны, и [ФИО арендатора] (далее – «Арендатор») ИНН [ИНН арендатора], паспорт [Серия и номер паспорта арендатора], выдан [Дата выдачи паспорта арендатору], [Наименование органа, выдавшего паспорт арендатору], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте арендатора], адрес регистрации: [Адрес регистрации арендатора], с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи парковочного места (далее – «Акт») о нижеследующем:

1. Арендодатель передал во временное владение и пользование, а Арендатор принял парковочное место № [Номер парковочного места], общей площадью [Общая площадь парковочного места] кв. м, расположенное по адресу: [Адрес парковочного места], кадастровый номер [Кадастровый номер парковочного места] (далее – «Парковочное место»), в целях размещения автотранспорта Арендатора или указанных им лиц.
2. Арендодатель является собственником Парковочного места, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [Дата выдачи выписки из ЕГРН] № [Номер выписки из ЕГРН].

Состав и технические характеристики Парковочного места:

Место номер ____ - на плане отмечено ___________ цветом.

Габариты машино-места - _______________________________________.

Тип автостоянки (или гаража-стоянки): _____________________________.

Парковка автомобилей осуществляется с участием водителей - по пандусам (рампам) (вариант: с использованием грузовых лифтов или без участия водителей - механизированными устройствами).

Параметры пандусов (рамп) и проездов на автостоянке - __________________.

Расстояния между соседними автомобилями - ___________________________.

Расстояние до ограждающих конструкций (здания) - _______________________.

Категория помещения (и/или здания) для хранения автомобилей по взрывопожарной и пожарной опасности - _____________________________.

Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности - ___________.

Наличие служебных помещений для обслуживающего и дежурного персонала - ___________________ (контрольные и кассовые пункты, диспетчерская, охрана, санитарный узел, кладовая).

Тип, наличие освещения - ______________________________________.

Иные характеристики - _________________________________________.

3. Одновременно с передачей Парковочных мест Арендатору предоставляется право бесплатного пользования всеми находящимися на стоянке инженерными системами – [Перечислите инфраструктуру парковки, которой арендатор вправе бесплатно пользоваться].

4. Передаваемое в аренду Парковочное место находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Парковочным местам.

5. Недостатки Парковочного места: [Опишите недостатки парковочного места].

6. Одновременно с Парковочным местом Арендатору переданы: План расположения парковочных мест, Выписка из ЕГРН, ключи и пропуска.

7. Арендатор передал, а Арендодатель принял обеспечительный платеж в размере [Размер обеспечительного платежа].

8. Парковочное место предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

9. Стороны взаимных претензий не имеют.
10. Настоящий акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, первый хранится у Арендодателя, второй у Арендатора.

Приложение № 2

к Договору аренды парковочного места от [Дата заключения договора] года

План расположения парковочного места

[План расположения парковочного места намерено приведен на следующей странице]

приложение № 3

Форма «Акт возврата парковочного места»

к Договору аренды парковочного места от [Дата заключения договора] года

Индивидуальный предприниматель [ФИО Арендодателя] ОГРНИП [ОГРНИП арендодателя], ИНН [ИНН арендодателя] (далее – «Арендодатель»), с одной стороны, и [ФИО арендатора] (далее – «Арендатор») ИНН [ИНН арендатора], паспорт [Серия и номер паспорта арендатора], выдан [Дата выдачи паспорта арендатору], [Наименование органа, выдавшего паспорт арендатору], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте арендатора], адрес регистрации: [Адрес регистрации арендатора], с другой стороны, составили настоящий акт возврата парковочного места (далее – «Акт») о нижеследующем:

1. Арендатор возвратил, а Арендодатель принял парковочное место № [Номер парковочного места], общей площадью [Общая площадь парковочного места] кв. м, расположенное по адресу: [Адрес парковочного места], кадастровый номер [Кадастровый номер парковочного места] (далее – «Парковочное место»).

2. Арендодатель возвратил, а Арендатор принял обеспечительный платеж в размере [Размер обеспечительного платежа].

3. На момент составления настоящего Акта Парковочное место находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором.
4. Парковочное место возвращено в срок.

5. Взаимных претензий Стороны не имеют.
6. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Форма согласована:

приложение № 4

к Договору аренды парковочного места от [Дата заключения договора] года

Выписка из ЕГРН

[Текст выписки из ЕГРН намерено приведен на следующей странице]