Договор аренды гаража

ДОГОВОР аренды гаража

Индивидуальный предприниматель [ФИО Арендодателя] (далее – «Арендодатель»), с одной стороны, и [ФИО арендатора] (далее – «Арендатор»), с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор аренды гаража от [Дата заключения договора] г. (далее – «Договор») на указанных ниже условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование гараж, расположенный по адресу: [Адрес гаража], общей площадью [Общая площадь гаража] кв. м, кадастровый номер [Кадастровый номер гаража] (далее – «Гараж»). Гараж передается по Акту приема-передачи (Приложение № 1) одновременно с передачей ключей.

2. Право собственности Арендодателя на Гараж подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от [Дата внесения записи в ЕГРН о праве собственности] года № [Номер записи в ЕГРН о праве собственности] (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от [Дата выдачи выписки из ЕГРН] № [Номер выписки из ЕГРН], Приложение № 3 к Договору).

Право Арендодателя на земельный участок подтверждается [Наименование правоустанавливающего документа на земельный участок (Творительный падеж)].

3. Арендодатель подтверждает, что Гараж на момент подписания настоящего Договора не обременен, под арестом и запрещением не состоит, свободен от каких-либо правопритязаний третьих лиц, способных воспрепятствовать заключению настоящего Договора.

2. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1. Размер платы за владение и пользование Гаражом составляет [Размер арендной платы] в месяц (далее – «Арендная плата»).

2. За первый месяц Арендная плата вносится в день подписания Акта приема-передачи, за каждый последующий месяц аренды, ежемесячно, в порядке предоплаты не позднее [Число месяца, до которого должна будет перечисляться ежемесячная арендная плата по договору] календарного числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра Арендной платы, обязана предупредить об этом другую Сторону за 1 (Один) месяц путем направления письменного уведомления и дополнительного соглашения к настоящему Договору.

При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

4. Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере [Размер обеспечительного платежа] (далее – «Обеспечительный платеж»), который выплачивается Арендатором в день подписания Акта приема-передачи. Указанная сумма является обеспечением исполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Договору, в том числе возмещения убытков, уплаты неустойки или штрафов.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке зачесть часть или в полном объеме сумму Обеспечительного платежа в погашение Арендной платы, не осуществленной в срок по настоящему Договору или любой иной суммы, причитающейся Арендодателю вследствие нарушения Арендатором условий настоящего Договора, в том числе в случае причинения Арендодателю убытков.

В течение 14 (Четырнадцати) дней с даты получения от Арендодателя уведомления о списании, Арендатор обязан восполнить Арендодателю Обеспечительный платеж до [Размер обеспечительного платежа].

5. Расчеты по Договору осуществляются наличными денежными средствами или банковским переводом по реквизитам, указанным в Договоре.

6. Арендодатель на каждую выплаченную ему Арендатором в соответствии с настоящим Договором сумму обязуется передать Арендатору чек (в электронном виде на e-mail Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора, или распечатанным на бумаге).

3. СРОК аренды

Настоящий Договор действует с даты его подписания Сторонами и заключен на срок до [Дата окончания срока аренды] года, включительно (далее – «Срок аренды»).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ сторон

1. Арендодатель обязан:

1. Передать Арендатору Гараж в состоянии пригодном для целей его использования по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном владении и пользовании Гаражом.

3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

4. Письменно предупредить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Гараж.

5. Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и действующим законодательством.

2. Арендодатель имеет право:

1. В согласованные с Арендатором сроки периодически проверять состояние сданного в аренду Гаража, но не чаще 1 (Одного) раза в месяц.

2. Требовать от Арендатора получения Гаража обратно после окончания срока аренды или расторжения договора.

3. Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и действующим законодательством.

3. Арендатор обязан:

1. Своевременно вносить Арендную плату.

2. Использовать Гараж в соответствии с назначением.

3. Своевременно оплачивать коммунальные платежи за Гараж.

4. Содержать Гараж в состоянии, отвечающем всем санитарным, противопожарным правилам и иным предусмотренным законодательством Российской Федерации требованиям. Нести ответственность за соблюдение противопожарных норм и правил, санитарных норм и правил.

5. Не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Гаража производить только с письменного разрешения Арендодателя.

6. Если Гараж в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю.

7. За свой счет осуществлять текущий ремонт Гаража. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают работы по систематическому и своевременному предохранению частей Гаража и оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

8. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Гаража в случае одностороннего расторжения Договора и сдать Гараж по Акту возврата гаража (Приложение № 2) в исправном состоянии с учетом нормального износа.

9. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции.

10. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента окончания срока аренды по настоящему Договору возвратить Гараж Арендодателю по Акту возврата гаража в том состоянии, в каком он был передан, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

11. Выполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и действующим законодательством.

4. Арендатор имеет право:

1. Только с предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать в субаренду Гараж и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять Гараж в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2. Осуществлять иные права, установленные настоящим Договором и действующим законодательством.

5. улучшения гаража

1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Гаража являются его собственностью.

2. В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения Гаража, неотделимые без вреда для Гаража, Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Ответственность Арендодателя

1. Арендодатель несет ответственность за недостатки Гаража, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

1. Потребовать от Арендодателя безвозмездного устранения недостатков Гаража либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Гаража;

2. Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из Арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

3. Потребовать досрочного расторжения Договора.

2. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору Гаража другим аналогичным Гаражом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Гаража.

3. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из Арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Гаража в аренду.

2. Ответственность Арендатора

1. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением Гаража и всего имущества, переданного в пользование вместе с ним, в порядке установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2. За нарушение срока возврата Гаража по окончании срока Договора, Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты штрафа в размере [Размер штрафа за просрочку возврата объекта аренды арендодателю] за каждый день просрочки.

3. В случае несвоевременного внесения Арендной платы за владение и пользование Гаражом, Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере [Размер неустойки за просрочку внесения арендной платы]% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

4. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.

5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

1. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда, а также в одностороннем внесудебном порядке.

2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, направив Арендатору письменное уведомление за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора, в следующих случаях:

1. Если Арендатор существенно ухудшает состояние Гаража, что может привести к невозможности его дальнейшего использования по назначению.

2. Если Арендатор использует Гараж не в соответствии с условиями Договора.

3. Если Арендатор производит неотделимые улучшения Гаража без разрешения Арендодателя.

4. Если Арендатор без разрешения Арендодателя распоряжается Гаражом с нарушением условий п. 4.4.1 Договора.

5. В случае, если Арендатор допускает просрочку внесения Арендной платы больше чем на 2 (Два) месяца.

3. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, направив Арендодателю письменное уведомление за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора, в следующих случаях:

1. Арендодатель создает препятствия пользованию Гаражом в соответствии с условиями настоящего Договора.

2. Гараж по вине Арендодателя окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4. В случае расторжения Договора по основаниям, указанным в п. 7.2 и в п. 7.3 Договора, Договор считается расторгнутым через 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты получения Арендатором соответствующего уведомления от Арендодателя.

5. Стороны пришли к соглашению, что в случае истечения Срока аренды по настоящему Договору, и при условии своевременного возврата Арендатором Гаража Арендодателю и при отсутствии задолженности по настоящему Договору, сумма Обеспечительного платежа подлежит возврату Арендатору в полном объеме. При этом из Обеспечительного платежа вычитается стоимость устранения причиненного Гаражу ущерба (если такой ущерб будет), который не является нормальным износом.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

1. Все разногласия и споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, подлежат предварительному разрешению путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут соглашения, спор подлежит рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В случае нарушения условий настоящего Договора до обращения в суд необходимо соблюдение Сторонами претензионного порядка урегулирования спора.

3. Для этого Сторона, считающая, что другой Стороной нарушены условия настоящего Договора, обязана направить другой Стороне обоснованную претензию по адресу, указанному в Договоре.

4. В случае изменения контактного адреса соответствующая Сторона Договора незамедлительно обязана известить об этом другую Сторону. На Сторону, нарушившую данную обязанность, возлагаются все неблагоприятные последствия и риски отсутствия у контрагента актуальной информации об адресе для направления соответствующих уведомлений. В частности, все юридически значимые сообщения считаются доставленными, а их юридические последствия – возникшими при условии доставки по предыдущему доведенному до отправителя адресу адресата.

5. Претензия предъявляется в письменной форме и подписывается Стороной Договора или уполномоченным лицом. В претензии указываются: требования заявителя; сумма претензии и ее обоснованный расчет, если претензия подлежит денежной оценке; обстоятельства, на которых основываются требования и доказательства, подтверждающие их со ссылкой на соответствующее законодательство; перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств; иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

6. Претензия рассматривается Стороной в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня ее доставки.

7. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучении ответа на претензию заявитель вправе обратиться для разрешения спора в суд.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Все соглашения об изменении, дополнении и расторжении Договора действительны, если они совершены в той же форме, что и настоящий Договор.

2. Переход права собственности на Гараж к другому лицу не является основанием для расторжения или изменения настоящего Договора.

3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Приложение № 1 – Акт приема-передачи гаража

Приложение № 2 – Форма «Акт возврата гаража»

Приложение № 3 – Выписка из ЕГРН

11. РЕКВИЗИТЫ и подписи СТОРОН

Приложение № 1

Акт приема-передачи гаража

к Договору аренды гаража от [Дата заключения договора] года

Индивидуальный предприниматель [ФИО Арендодателя] ОГРНИП [ОГРНИП арендодателя], ИНН [ИНН арендодателя] (далее – «Арендодатель»), с одной стороны, и [ФИО арендатора] (далее – «Арендатор») ИНН [ИНН арендатора], паспорт [Серия и номер паспорта арендатора], выдан [Дата выдачи паспорта арендатору], [Наименование органа, выдавшего паспорт арендатору], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте арендатора], адрес регистрации: [Адрес регистрации арендатора], с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи гаража (далее – «Акт») о нижеследующем:

1. Арендодатель передал во временное владение и пользование, а Арендатор принял гараж, площадью [Общая площадь гаража] кв. м, расположенный по адресу: [Адрес гаража], кадастровый номер [Кадастровый номер гаража] (далее – «Гараж»).
2. Арендодатель является собственником Гаража, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [Дата выдачи выписки из ЕГРН] № [Номер выписки из ЕГРН].

3. Технические характеристики гаража:

- фундамент - ___________;

- стены - _____________;

- пол - __________;

- потолок - ________;

- окно - _______, размер _____;

- дверь - _____________;

- процент износа - ____.

4. Гараж арендуется для следующих целей: [Цель аренды гаража].

5. Недостатки Гаража: [Опишите недостатки гаража].
6. Гараж оборудован системами коммунальной инфраструктуры: [Перечислите инфраструктуру гаража].

7. Арендодатель передает Арендатору ключи от Гаража в [Количество экземпляров ключей от гаража, передаваемых арендатору] экз.

8. Арендатор передал, а Арендодатель принял обеспечительный платеж в размере [Размер обеспечительного платежа].

9. На момент составления настоящего Акта гараж находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором.

10. Срок возврата Гаража - [Дата окончания срока аренды] года, включительно.

11. Стороны взаимных претензий не имеют.
12. Настоящий акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, первый хранится у Арендодателя, второй у Арендатора.

приложение № 2

Форма «Акт возврата гаража»

к Договору аренды гаража от [Дата заключения договора] года

Индивидуальный предприниматель [ФИО Арендодателя] ОГРНИП [ОГРНИП арендодателя], ИНН [ИНН арендодателя] (далее – «Арендодатель»), с одной стороны, и [ФИО арендатора] (далее – «Арендатор») ИНН [ИНН арендатора], паспорт [Серия и номер паспорта арендатора], выдан [Дата выдачи паспорта арендатору], [Наименование органа, выдавшего паспорт арендатору], код подразделения [Код подразделения, указанный в паспорте арендатора], адрес регистрации: [Адрес регистрации арендатора], с другой стороны, составили настоящий акт возврата гаража (далее – «Акт») о нижеследующем:

1. Арендатор возвратил, а Арендодатель принял гараж, площадью [Общая площадь гаража] кв. м, расположенный по адресу: [Адрес гаража], кадастровый номер [Кадастровый номер гаража] (далее – «Гараж»)..

2. Арендодатель возвратил, а Арендатор принял обеспечительный платеж в размере [Размер обеспечительного платежа].

3. На момент составления настоящего Акта Гараж находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором.
4. Гараж возвращен в срок.

5. Взаимных претензий Стороны не имеют.
6. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Форма согласована:

приложение № 3

к Договору аренды гаража от [Дата заключения договора] года

Выписка из ЕГРН

[Текст выписки из ЕГРН намерено приведен на следующей странице]